營建業未來半年轉緊縮 張傳章：買預售要小心建商風險
中經院院長張傳章表示，近期本土疫情擴散，相關業者已面臨營運壓力（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
中經院公布4月製造業採購經理人指數（PMI）及非製造業經理人指數（NMI），兩指數已多月呈現擴張走勢，4月卻雙雙回跌，PMI為56.3%，內需為主的NMI指數也回跌0.7個百分點至55.1%，外在變動多，業者對未來景氣看法全面轉趨謹慎、保守，其中住宿業與營建業更出現跳水式下跌。
根據中經院最新發表的指數中，整體未來6個月展望指數轉為緊縮，指數大跌10.2個百分點到45.7%。八大產業中，即有四大產業未來六個月展望呈現緊縮，其中住宿餐飲業暴跌49.5個百分點至27.8%，營造暨不動產業也重挫17個百分點至39.7%，是2021年6月以來首度緊縮，接下來是金融保險業40.5%與批發業44.9%。
營建業未來展望跳水，中經院院長張傳章表示，近期本土疫情擴散，相關業者已面臨營運壓力，像是民眾自發性減少看房，加上市場預期央行還會升息，甚至進一步祭出選擇性信用管制措施，以及缺工缺料等原有問題，都不利於相關產業市況。
中華採購與供應管理協會執行長賴樹鑫指出，目前營造廠房建設快，家用住宅的急迫性相對沒那麼高，加上近期工料雙漲，建商態度轉保守，部分建案的建造、交屋進度也有延後的情況。
至於民眾擔心未來會不會面臨建商倒閉潮？張傳章也直言，大型上市櫃公司可能免煩惱，但小型建商，就要小心注意它的財務狀況是否健全。
張傳章表示，許多建商的主要資金來源都是向銀行借錢，資本額其實很小，現在碰到缺工缺料，加上升息壓力，資金成本增加下，如果央行持續打炒房政策，對於規模不大，沒有現金流的業者確實會受影響。
張傳章認為，即便今年還要升息1到2碼，利率還是相對OK的，業者會有自己的生存之道，就他個人看法，小型業者倒了不會怎樣，日後還是可以重起爐灶，但如果是消費者就要小心，尤其買預售屋，「你敢和小建商對賭風險嗎？」這是自己要考慮清楚的。
