永豐棧董座姪欠4500萬 名下1.8億透天淪法拍

何天民名下整棟透天厝淪落至法拍市場，全案總底價為1.85億元。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

永豐棧董事長何豊棧姪子何天民再陷債務危機，其名下整棟透天厝淪落至法拍市場，全案總底價為1.85億元，預計本月12日進行第一標；法拍業者表示，該物件雖符合區域行情，但因拍定後不點交，屋內又有借貸關係之第三人佔用建物，預計至少要到二拍以後才有拍定可能。

根據台中地院法拍公告，位於台中市西屯區甘州二街的6層樓透天，屋齡約34年，因何天民、楊士弘等5人積欠本票4500萬元，令名下資產淪為法拍市場。

甘州二街透天法拍

資料來源：台中地院法拍公告

該筆法拍總價為1.85億元，按樓層總分為5個標別競標；其中，標別1為該棟透天一樓，總面積 102.53坪、底價5862萬元，持有人為楊士弘。標別2則是何天民持有的4樓，總面積102.91坪、底價3155萬元；標別3也是何家持有的2樓，總面積104.47坪、底價3187萬元。至於標別4為3樓，總面積 102.91坪、底價3155萬元；最終標則是總面積102.91坪的5樓，底價3155萬元。

而根據法院公告指出，「標別1～5分別標價，請投標人分別出價。如前順位標別拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣。」

何天民名下透天厝位於西屯區精華地段。

寬頻房訊發言人徐華辰解釋，此五筆標別為分開競標，若拍定金額可以清償債務，那後續的標別就可以不用進入法拍程序。

徐華辰認為，該法拍物件雖符合區域行情，但因拍定後不點交，可能影響投標者進場意願；加上筆錄資訊顯示，有第三人基於借貸關係使用該建物，因此購屋者得標後還需與佔用人做協調，除時間成本還需付出搬遷費用，因此推測要到二拍以後才有機會拍出。

在地仲介則指出，該法拍物件位於西屯區精華地段，坐擁青海路商圈，步行10分鐘內可達捷運櫻花站，若底價略低於行情一些，估計會大幅提升購屋族進場意願。

值得一提的是，何天民近年來疑似深陷欠債風波，根據謄本資料顯示，該物件部分樓層2018年來接連抵押房地借了3次款，抵押權設定高達1.34億元，另外，約2年多前名下豪宅「寶輝世紀花園」也淪為法拍市場，最後因不明原因該物件在第二拍時停拍。

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