嚇「疫」跳！房市520大檔估建商推案將放緩
520檔期推案量最大的桃園市，青埔特區及龜山A7重劃區即貢獻約350億元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
本土疫情大爆發，加上政府打房、央行升息、俄烏戰爭，外在四大衝擊，似乎讓建商推案意願放緩，據住展雜誌推估，即將登場的房市黃金大檔「520檔期」，恐怕等嘸驚喜，估計推案量大概僅1,647億元，可能連續兩年520檔都泡湯。
據住展雜誌最新統計，推估北台灣房市520檔期，新成屋、預售屋推案量約1,647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是近四年來次低量，年增幅僅約3%。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年除了桃園市之外，其他縣市新推案全面熄火。雖然疫情嚴重，但因造價成本居高不下，而疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。
統計資料顯示，今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市，預估推案量達約586.9億元，主要推案區為青埔特區及龜山A7重劃區，前者案量達250億元，後者案量約百億元，兩大重劃區案量即貢獻約350億元，占桃市總體案量比例超過5成。
何世昌表示，青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少，新案、延推案集中於520檔推出，反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德，520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，520檔新案開價還可能再創新高，房價天花板到底在哪裡？頗值得關注。
去年本土疫情爆發時，雙北市為疫情重災區，市況所受衝擊最大，今年疫情再炸裂，建商率先舉白旗，「投降輸一半」，北市推案量僅約254億元，新北市約有532億元，新北市罕見讓出重大檔期推案龍頭地位。
何世昌指出，台北市520檔各行政區推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部份指標豪宅案持續延推，有些建商乾脆提早放暑假！但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低，北市小宅推案很踴躍，有高達6成多建案是30坪以下，最小坪數房型僅有10坪，如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」……等小宅案。
至於新北市火力最強的是林口，推案量約百億元，去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年Q1，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。
何世昌也指出，供不應求的新竹，房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩，竹科客首選的竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐，案量不到80億元，且較大的指標案僅「寶佳奇磊」，想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。
新竹菁華區推案量少、供需失衡，建商轉進周邊區域大舉推案，竹市北區、竹縣新埔、湖口，三個區域案量即占大新竹總案量逾7成。對於今年想買房的竹科客而言，吃到鮪魚大腹的難度太高，只能退而求其次吃刺身，轉到次級區段購屋了。
