起風了？疫情爆衝、升息海嘯 現正是看房良機？
疫情持續延燒下 近期看屋人潮遽減2成（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
疫情持續延燒下，加上市場預期六月央行可能會持續跟進升息，據信義房屋旗下安新建經表示，近期觀察到看屋人潮已明顯減少，約較去年Q4量縮約2成，認為種種外部利空因素，讓賣方的氣焰不再高漲，因此會有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。
近來確診人數不斷攀升，對房市景氣的衝擊，安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢是量平價漲，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第一季的看屋量比去年第四季減少約2成，預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，美國Fed已宣稱今年還會升息六次，台灣雖不至於完全跟進，但全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。
這也導致房市買賣方勢力的消長，張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出手追買。但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價，張雲維預期，市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
在此情況下，他建議，想要賣屋的民眾，開價要趨於合理，才較有機會吸引買方目光焦點，甚至可以調整價格後去抓回頭客；至於有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。
對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，房地產這類的保值標的，還是抗通膨首選，置產買盤仍可期，另外營造業缺工缺料的情況仍難解，興建成本仍在高檔，建商難有讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動，整體預期後續市況會是「價平量縮」格局。
