土銀土建融「禁令」解除 建商：成數和利率是關鍵
土銀土建融禁令解除 建商指出限貸令最傷（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
不動產放款龍頭土地銀行土建融「禁令」解除！土銀為土建融放款第一大銀行，在今年3月大動作向全體分行下達暫停承接土建融新案，為達陣今年土建融放款零成長的目標，及因應金管會大幅拉高不動產風險係數；對此，建商指出目前的貸款成數限制及利率大幅調升才是影響最大之處。
盤整兩個月，據消息指出，土銀在上周已發文給全體分行與區域中心，下令恢復土建融業務的新案辦理。
而對於建商而言，央行3月升息1碼，加上四度修正選擇性信用管制措施，尤其是緊縮購地貸款成數及限制動工時程，令建商的融資成本全面拉高，壓力指數也爆表，中小型建商已出現推案時程放緩，或是出脫土地給大建商的現象。
鄉林不動產研究室指出，土銀日前暫停承接土建融新案，且不動產授信也全面凍漲，嚴重衝擊建商的資金取得。
據了解，目前土銀承作的土融利率已拉高至2.1%~2.5%，建融更達2.5%以上，並且視建商的信用條件及建案開案地點，利率可能都會再往上，甚至超過3%。
禾蓮開發總經理沈振興表示，土銀開放新案貸款，其實影響不大，對於建商來說，最大的影響還是貸款的成數，自備款現在需要準備到6成，並且貸款的利息是由指標利率再去加成，現在指標利率隨著央行升息1碼已調升，接著市場都預期央行會再升息1~2碼，相關成本都會再墊高。
沈振興指出，以他目前手上危老都更案，銀行的貸款利率同樣也跟著指標利率往上，利率加總都拉高到2開頭，但在開案時，已考量後續再升息的成本支出，對於公司營運的風險相對較小，未來在評估新案，也將考量相關的成本與風險。
鄉林（5531）集團董事長、全國商總主席賴正鎰即提到，已有聽聞小建商扛不住限貸壓力準備賣地，以前購地資金只要準備3~4成，現在要準備6成，一塊地可能都要拿出個5~10億元，中小型建商資金不夠就只能賣地，但現在大家都說暫時不會再買地，除非推案銷售後資金又再湧現才敢再買地。
賴正鎰指出，自去年12月第四波信用管制開始，土地買賣成交速度已放緩4倍，土地成交量縮減了7成，房屋銷售來客量也少了2成。
