政策與房價脫鉤？ 專家：歷史早有跡可循
政府積極出手打房，然台中房價仍呈現緩步上升。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管政府頻頻喊出打炒房，但從近期房價走勢來看，仍未出現明顯下修，房市熱區如台中甚至呈現緩步上升走勢！有專家根據不同時期房價與政策關係，發現兩者間無絕對關聯，反倒是是國際景氣影響大宗原物料價格變化，才是帶動房價上漲或下跌的主因！
政府積極出手打炒房，仍擋不住日漸高漲的房價，正心不動產估價師事務所經理陳孟筠認為，長期來看國內房價受政策面影響相對低，並彙整出不同時空背景下的房價、原物料價格以及租金指數三者間之表現。
營造工程物價指數對比國泰房價指數長期走勢一致。（陳孟筠製表）
陳孟筠指出，從上表可見，若拉長時序觀察近十餘年以來國內房市動態，以消費者物價指數中的營造工程物價指數對比國泰房價指數，兩者走向幾乎一致，然而卻與政策面無絕對的關聯性。
舉例來說，於2010年至2012年期間，國內實施了三波選擇性信用管制、開徵奢侈稅、甚至是升息，營造工程物價指數及房價指數卻未出現反轉走空頭的跡象，反而呈逐年上升。
而於2020年至2022年初，因應全球新冠肺炎疫情影響，採取降息救經濟，期間也推行了四波限貸令，惟仍抑制不住房價的漲勢，兩指數雙雙來到歷年新高點。
陳孟筠表示認為，房價走勢與打房政策會發生脫鉤的主要原因在於，營造工程大宗為國際物料，通常國際物料上揚可能代表國際景氣熱絡，亦或者受地緣政治風險，以及航運、貨運成本增加等帶動，若同時市場有需求面支撐，更容易因庫存減少、物料短缺進而助漲價格。
反之，若市場出現降溫，例如2016年時受到政治與經濟紛擾影響買氣，需求面低迷致使原物料價格回落，出現營造工程物價與房價同步跌深的情形。由此可見，國際原物料與國內房市具有高度連動性。
近10年來，國內房租物價指數一路呈現緩步走揚走勢。
另外，從該表也可看見，無論房價指數、營建指數呈現上漲或下跌，長期來看房租物價指數均呈現緩步走揚；對此，陳孟筠則解釋， 由於國內租金行情為區域性供需，較不受國際物料影響，且不論景氣榮衰與否，仍呈逐年緩步上升格局，再加上現況房價攀升，讓無法購屋者只能持續租屋，形成租賃剛性需求支撐面，因而租金沒有下修的理由。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則說，房地合一新制上路後有許多新案買家為因應閉鎖期，先以輕裝潢加上拎包入住做為訴求出租，待日後再賣屋，新房子的租金水準通常就會高於一般中古屋，尤其雙北以外地區一旦當地租金水準被帶動走揚，會比房價高的雙北更為明顯。
