資金潮加上賣方市場 法拍市場難撿貨
Q1房市依舊火熱下，二手市場流動快，法拍依然低存量（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
法拍屋低於市價的特點，讓該市場關注度高，不過根據內政部最新統計資料顯示，今年Q1全國拍賣移轉棟數僅1000出頭，創下統計以來同期數量第二低；專家指出，法拍移轉量與房市熱潮有關，在房市依舊火熱下，二手市場流動快，新北市法拍移轉就大減4成。
依據內政部統計，今年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與去年同期減少18%，僅比2016年房地合一上路當年的1,011棟高出3棟。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，因此拍賣移轉量走低。
六都今年第一季除了桃園市因去年比較基期低，讓今年拍賣移轉有20.5%的年增幅，其他五都今年首季拍賣移轉量都下滑，以新北市降幅最大，與去年同期相比減少41.2%，台北市年減幅22.6%，台中市及高雄市年減幅皆為7.1%，台南市年減1.3%，台南市從2019年開始，第一季拍賣移轉量都維持在70幾棟，是六都拍賣移轉量最少的區域。
郎美囡分析，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題，導致不動產流入法拍市場，不過疫情爆發後，各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場，諸多建案短時間內售罄，甚至出現買方追價購屋的情況。
不動產在一般市場即可迅速去化，自然能淪至法拍市場的物件就減少，以新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增幅8.9%，顯見一般市場可消化大量物件，資金動能強，讓法拍市場的供給與移轉降至低水平。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，由於長期低利環境與寬鬆銀根，讓房屋所有權人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，不過央行3月升息1碼，之後可能還有升息計畫，屋主貸款負擔越來越重，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化。
