信義Q1本業受疫情影響 營收受惠子公司交屋進帳
信義公布Q1財報 受惠於子公司第一季交屋數提高 貢獻營收（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義（9940）今(11日)日召開法說會，公布Q1財報，合併營收達37.81億元，較去年同期微幅成長4%，稅後淨利4.78億元、每股0.65元優於去年同期的0.62元。
信義房屋表示，受惠於子公司第一季交屋數提高，房屋銷售收入達5.83億元，年增88.52%，但升息預期加上疫情升溫，造成金融市場與股市震盪，也影響購屋信心與購屋負擔能力，使得仲介本業的服務收入同比下滑3%。
由於仲介本業還是以市場上房市交易量為主要影響，信義房屋專案經理曾敬德表示，疫情持續升溫下，現階段看屋買氣的確有受到影響，來客數有下降，但以去年疫情的經驗來看，遞延的買盤會在後續回籠，只是今年下半年在可能升息、政策推動，加上去年以來房價上漲過快，種種挑戰下，回籠的力道恐怕不會像去年一樣強勁。
在開發的部分，板橋江翠二案「嘉和」、「嘉品」在去年完銷後，分別將在今年第四季及2024年下半年交屋，也將陸續認列營收；而去年購地買入的「新莊副都心」案，目前申請建照中，今年第三季也即將公開，因緊臨雙語小學第一排，擁有極佳視野與生活環境，預計與新北市政府合作推出節能減碳的永續建築，目前規劃100戶，暫訂總銷為23億元，該案預計於2026年度交屋。
子公司方面，無錫「山水嘉庭」案於第一季交屋34套，累計交屋套數共309套，本季認列營收5.66億元，累計營收46.26億元。
信義房屋表示，大陸在疫情封城的影響下，對其經濟成長趨緩恐將雪上加霜，近年來房地產和基礎建設投資持續低迷，各地城市表現不一，無錫相對疫情較不嚴重，經濟活動亦趨於正常。在政府有意放寬房地產政策之管控下，將持續經營已入住客戶，增強其轉介客戶的意願，穩定去化。
至於後續的打炒房政策，曾敬德表示，政策主要是打擊非自用性行為，客戶都以自用型為主，沒有受到太大的直接影響，但也觀察到，對於後續政策將禁止預售換約，去年預售熱賣區買氣轉悶，但預售屋買氣會不會轉向成屋市場？
曾敬德表示，買預售屋和中古屋的族群偏好本來就不同，替代效應不大，除非中古屋具有價差、特殊性優勢，目前市場轉向不明顯，僅有聽聞少部分投資客轉向中古屋產品。
此外，對於升息循環來勢洶洶，也影響了購屋信心與購屋負擔能力，不過房市雖然多挑戰，但國內經濟成長正向，購屋信心仍呈現中性偏強的態勢，整體而言，在外部多方挑戰下，預期今年房市將會「量縮價平」。
