新莊、桃園推案爆大量 業者：價格戰早已引爆
富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導
建商最愛往哪推案？根據市調統計，去年北台灣推案量前10名的行政區，新北市就占6名，第1名為新北市新莊區，達745.80億元，其次為桃園區667.99億元。業者指出，近年推案量大的區域，或多或少都已引爆價格戰，後續發展值得關注。
根據《住展雜誌》統計，2017年北台灣推案量前10大行政區，第1到第10名依序為新莊（745.80億元）、桃園（667.99億元）、新店（441.90億元）、中和（401.55億元）、板橋（389.75億元）、汐止（371.2億元）、竹北（326.9億元）士林（318.9億元）、林口（315.7億元）、松山（307億元）。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給量大的區域，但結果卻出人意表，推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。
而前10名除了台北市士林、松山區以外，其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小，顯示房市反轉後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。
據統計，士林去年推案較2016年大增200多億元，年增幅高達約271％；松山區去年案量則較2016年暴增近300億，年增幅高達38倍多。
何世昌指出，雖然士林區與松山區的推案量看似相當多，但其實是受到高總價豪宅帶動所致，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致於增加房市賣壓。
排名第1的新莊區，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」2大指標案就挹注了320億元量體，另下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區，除副都心新推出「潤泰峰盛」，還稍有一些量體外，頭前重劃區則幾近熄火。
至於第2名的桃園區，單一區的案量就占整個大桃園總案量約44％，推案動能相當驚人，無論新、舊重劃區，或是傳統市中心，都有建案推出，如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中，又以中路重劃區推案最踴躍，預期今年中路推案量依舊不小，另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出，整體案量將居高不下。
何世昌說，去年包括新莊、桃園都已引爆價格戰，如桃園中路重劃區已下殺至24萬元，新莊副都心「皇翔御花園」和市區中正路的「鳳凰花園」，最低價也都只要39萬元，呈現重劃區與舊市區同步降價的情況。
若以可售戶數計算，則去年可售數戶前十大區域依序為桃園（4267戶）、新莊（2952戶）、竹北（2575戶）、板橋（2340戶）、竹市東區（2171戶）、淡水（1989戶）、中壢（1931戶）、新店（1697戶）、汐止（1574戶）、中和（1539戶）。
何世昌分析，桃園去年可售戶數居冠的主因，是因為多數建案坪數縮小、規劃二房等小坪數房型，尤其是預售屋案更以2房為主力房型；這類2房型含車位，總價控制在800萬元左右，再搭配低自備、公司貸，甚至送輕裝潢等優惠措施，頗受首購族歡迎。
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