13期驚見單價破百萬土地交易 原來是建商左手換右手
台中13期重劃出現首筆單價破百萬土地交易。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中13期重劃區去年7月配地完成，近日已在實價登錄上出現首筆單價破百萬土地交易，根據謄本資料顯示買方為麗明營造，不過進一步追查發現，該筆交易標註為特殊關係交易，賣方為麗明營造董事長吳春山等人，業界人士認為，該筆土地交易應以節稅為考量，可能有墊高價格疑慮，因此參考價值不高。
13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，東起西川一路，西迄環中路，南至建國北路，北以黎明路、永順路、文心南七路為界，總開發面積約約229.57公頃，重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段，土地所有權人約2500人。
根據實價登錄顯示，今年4月昌明段112、122地號創下13期重劃區最高價紀錄，基地面積約908坪，交易金額達11億434萬元，換算為每坪單價為121.5萬元；由於該區段近一年來每坪成交均價約在77萬元，意味著該筆交易高於行情5成以上！
不過，實價登錄資訊網上也將該筆交易註記為「關係人交易」，據謄本資料顯示，昌明段122地號前地主為麗明營造董事長吳春山本人，買方則是麗明營造股份有限公司，業界人士指出，此「左手換右手」交易應是以節稅為考量。
台中房市。
業界人士進一步說明，關係人交易通常是為產權或財務整合，有時也有節稅或增貸的需求。以本次交易來說，買方向關係人取得的價格不俗，土地價值墊高，向銀行貸款的金額也就愈高；若未來以較低於取得成本的價格再轉手，還可節省交易稅負。
他也提到，對於前地主而言，因是重劃前就取得土地，適用早年的財產交易所得舊制，重劃後首度移轉的土增稅也能減免，因此該筆土地出售給公司的土增稅也不高，在稅務上對賣方來說，同樣具有優勢。
當地仲介則說，本此交易的112、122地號土地，鄰文心南路主要幹道，直接與8期生活圈連結；加上該基地大且完整，符合十三期的規模獎勵標準，可爭取10%的容積獎勵，因此整體而言頗具開發價值。
若進一步觀察13期市況，自解禁以來當地也陸續寫下多筆交易紀錄，撇除昌明段112、122地號，平均購地成本落在每坪52萬～85萬間；卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，儘管13期重劃區腹地廣闊，房市題材多元，但該區仍屬低密度重畫區，土地開發效益低，若住宅區真的出現單價破百萬交易，未來房價恐怕將飆升至天價。
