5月開徵房屋稅 桃園台中稅收年增高 高雄新竹跟進囤房稅
5月房屋繳稅季來臨 房屋現值越高 要繳的稅金相對較多（圖／第一建經提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
5月房屋繳稅季來臨，房屋稅的納稅額與評定現值有關，現值越高，要繳的稅金相對較多，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢， 110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠！台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。
近日各縣市政府也陸續通過囤房稅，高雄市非自住房屋將按差別稅率課徵，非自住持有3戶以下每戶2.4%， 4戶以上每戶3.6%，並從今年7月1日起施行，預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋，但9成自住房屋不受影響。高雄市財政局即估計，實行囤房稅約可增加3億元稅收，將全部作為青年租金補貼。
新竹縣針對非自住用房屋差別稅率，則以5戶以下每戶稅率2.4%，6戶以上每戶稅率3.6%徵收房屋稅，修正案也將在7月1日上路，明年房屋稅即開徵適用。新竹縣府稅務局指出，修正案影響較大者為個人及法人持有多戶房屋者，約有13,000戶，占全縣房屋戶數的4.44%。一般自住使用，且自然人本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內房屋，仍然可以適用1.2%房屋優惠稅率。
第一建經總經理謝萬雄表示，各縣市每三年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金相對較多。
六都中，桃園市的房屋稅收增幅居冠，第一建經研究中心副理張菱育分析，各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率，其中桃園市位居房屋稅收年增幅第一，主要受惠於交通建設愈趨便利，地方發展快速，新建案推案多，吸引不少雙北市購屋買盤，在剛性需求的帶動下，桃園房市買氣熱絡，納稅屋主的人數也快速成長，促使稅收逐年增加。
台中市房屋稅年增6.3%居次，張菱育指出，台中近年有不少重劃區的新案交屋，像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地，成為房屋稅的生力軍，再加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁，包括去年底開幕的台中港三井outlet二期，預計今年下半年營運的東區三井LaLaport購物中心，以及暫定114年Q4營運的漢神洲際購物中心，還有規劃115年完工的高鐵娛樂購物城等，也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區，進一步推升該區房價表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，為了抑制房地產炒作，許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率，其中以雙北最重，持有3戶以上即採非自用住宅3.6%；張旭嵐提醒，房子若為自住，無出租、營業使用，或有配偶或直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以三戶為限。多屋族可檢視自身名下的不動產效益，可藉此將不動產「汰弱換強」，重新規劃資產配置，或是參加公益房東出租，不僅每月有1.5萬租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，可降低稅負。
