央行澄清限縮對象 專家：限縮30年房貸的確打到痛點
央行提限縮30年房貸 房市專家指出 真的打到痛點（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行總裁楊金龍日前於立法院回覆立委質詢，鬆口可能限縮房貸年限的作法，引發輿論反應，讓央行在隔日緊急指出，有關總裁所說的限縮貸款年限，可能會針對「受限房貸」的四種對象；專家指出預算有限的換屋族也會受到衝擊，但的確可能因此阻斷投資客的逃生機會。
央行總裁楊金龍表示，選擇性信用管制還有空間，第5波可能瞄準20年、30年房貸期限、第2戶房貸成數限制，以及鎖定熱區房貸成數等方向，希望讓房市軟著陸，讓外界憂心會打到首購族；因此央行緊急澄清，將會針對法人住宅貸款、自然人高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款與自然人逾第3戶購屋貸款，四種對象去進行，除非首購族買的是高價住宅，而央行對於高價住宅的認定標準為，北市7千萬元以上、新北6千萬元以上，其他地區則為4千萬元以上的住宅。
央行總裁楊金龍明確表達今年央行打炒房的決心，6月理監事會可能升息、信用管制「兩箭齊發」，讓市場再掀斷頭潮。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行研擬限制30年以上房貸，著實打到房市「痛點」，因為這波房價驚驚漲，長年期房貸也是推手。
不過，徐佳馨指出，房價高漲下，現在30年房貸已是首購買房的主要方式，如果全面限縮，房市可能全面崩盤，因此央行緊急澄清，是針對法人購屋、豪宅、特定地區第2戶，自然人第3戶等對象，並不包含首購族。但對於預算有限的換屋客，可能還是會有一些衝擊，必須要先把第1間房子賣掉，或是貸款還清。
徐佳馨表示，央行前幾波打炒房，已取消特定地區第2戶寬限期，第3戶以上貸款成數更降至4成，在資金卡住下，投資客已多數停止進貨，如果預售屋禁止轉售再加上限縮貸款年限，雙劍合併，簡直天下無敵！對於近一年多被政策一再追殺的投資客來說，將是致命一擊，目前投資客已開始積極出貨，中南部尤其明顯，預料預售屋拋售潮在未來一個多月內可能更為明顯，一旦修法通過，則可能爆發乾脆認違約賠斷頭，不再交屋。
