晉升有殼族 去年八年級生買房達2.2萬人
去年六都晉升有殼一族 有2.2萬人為八年級生（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買房晉升有殼族是許多人的夢想，在高房價下更是難能可貴，不過根據聯徵中心統計資料顯示，去年六都晉升有殼一族，就有2.2萬人是20~30歲的八年級生，佔比約為整體的15%，等於每一百個申請房貸的購屋族中，就有15個是八年級生。
聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級中，申請的房貸成數約為8成，雙北市以外，平均購置房總價842~954萬元，台北市則為購屋面積最小、房價最高且利率最低，平均購置30.9坪，購屋平均房價約1,907萬元，顯示在高房價的環境下，購屋時以坪數來換取房價。
離開雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪，購屋坪數最大的是台南市，平均購置46.3坪，平均購屋總價則為842萬元，是六都最低。
以新買房申貸的筆數來看，新北市最多，有5,469個八年級生去年成為房貸一族，其次為高雄4,883件，桃園市4,205件，第4至6名分別為台中市3,886件、台南市2,235件，以及台北市1,444件。
八年級生購屋的四大特徵，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購為最大宗，這些購屋族群喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓，第二就是年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場就不見得是重要的選項，第三即使購屋後房貸成為一定負擔，但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質，第四因為八年級生出社會時間較短，常可發現購屋的自備款多由家人資助等。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，從該表來看，換算可能台北市所需頭款為392.84萬元，新北市所需頭款為239.77萬元，桃園市所需頭款為179.38萬元，台中市所需頭款為192.71萬元，台南市所需頭款為171.77萬元，高雄市所需頭款為175.67萬元。
洪安怡表示，以主計總處統計109年工業及服務業受僱員工，25到29歲的平均薪資中位數47.8萬元來看，八年級生在桃園、台中、台南、高雄買房，大約不吃不喝3-4年左右可存到頭期款，但新北市需不吃不喝5年，台北市更需不吃不喝8年以上，才存得到買房的第一桶金，因此雙北地區的八年級生買房，恐怕仍須由父母資助，甚至其實是長輩買房，但直接登記在子女名下。
曾敬德指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔，與低利環境等關鍵因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。
