東區門戶建設利多 國產南港開發案後市可期
國產在南港的大型開發案 今年將辦理發包（圖／國產提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市府近年積極推動「東區門戶計畫」，讓有四鐵共構的南港，生技、軟體園區逐一到位，吸引民間十大開發案千億元資金搶進，也讓南港身價鍍金，據實價登錄，超級大案「世界明珠」今年商辦單價已來到每坪139萬元，南港車站商辦大樓租金更站上2,722元，國產（2504）也看準這波潛在開發利益，預期南港開發案將成為重要的營運動能。
在熱錢紛紛湧入商用不動產，以及「東區門戶計畫」利多加持下，南港的土地、商辦與住宅，每坪單價持續創下歷史新高，華固建設即以每坪513萬元，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，住宅最高單價也來到每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，成為房市大黑馬。
營建業界統計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件，總金額突破435億元，未來五年合計動工中的商辦、企業總部、百貨、飯店等，總樓地板面積高達60萬坪，相當於6棟「台北101」量體的開發計畫，光是南港車站商辦大樓租金，5年漲24％，商辦市場爆發力強勁。
南港車站商辦大樓租金 站上2,722元新高
國產在南港的大型開發案，去年已取得台北市政府的都更及權變計畫核定，並核准建照，今年將辦理發包，考量目前營建成本增加，國產表示，董事會已決議將營造成本提升至220億元，雖然成本增加，但以目前南港地區商用不動產價格走揚的市況下，未來可望更優，有利後續成本回收。
國產在此地的開發案，佔地達6,500坪，位於南港路三段與昆陽街附近，規劃A、B兩重建區段，A區段為國產完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，開發完成後，國產可分回4.6萬建坪及約550個停車位。
國產目前營運重心包括混凝土本業、國宇建材ALC輕質磚，以及資產活化。以資產活化來說，國產在全台擁有有45.7萬坪土地開發計畫，潛在開發價值豐厚，而此案位於東區門戶精華軸心地段，距離南港車站開車僅5分鐘，未來將成為國產營運成長的重要引擎。
盤點未來南港重要的投資建設，共有十大開發案，除了國產的南港大型開發案，還有台鐵調車廠BR1基地的「國泰複合式商城」、潤泰「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港開發案、南港輪胎「世界明珠」、台電AR-1金融科技創新育成中心、台電CR1生物科技數位複合城、台肥南港C2開發案、三井Lalaport、僑泰興麵粉廠FR-1-1都更案等，另外瓏山林BR3都更案與國泰建設利百代都更案也都在積極興建中。
南港逐漸發展成為東區門戶 娛樂、商業、豪宅建築接踵矗立在市民大道等主要幹道
