南臺灣工業地產持續升溫 高雄百億級土地標售案7月登場
世邦魏理仕台灣獨家接受委託「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」合計百億等2筆土地，預計7月正式開標。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
自台積電宣布預計投資200億美元，在楠梓設廠後，高雄市府隨後跟進，表示將搭配周邊封測廠聚落與南科，形成「半導體S廊帶」的訊息，加速了高雄投資升溫。世邦魏理仕台灣18日宣布，獨家接受委託公開標售2筆「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」合計百億土地，預計7月正式開標。
「高雄市鼓山區凹子底商業地」面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發；「高雄市路竹區工業土地及建物」則為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，距路竹科學園區僅約5分鐘車程，更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，適合物流業設址，或各類產業設廠，也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。
據世邦魏理仕台灣觀察，今年第一季各縣市大型不動產交易分布，高雄市總成交金額約新台幣113億元，年增率高達52%，為雙北及台中市以外最受投資人青睞的區域。
第一季各縣市大型不動產交易分布，高雄市總成交金額約新台幣113億元，年增率高達52%。（圖／世邦魏理仕提供）
在南部半導體S廊帶的帶動下，將看到更多供應鏈企業跟進布局，過去五年高雄不動產投資市場成交額，除2020年受到新冠疫情影響外，投資金額連續數年呈現穩定上升走勢，可見資金南下布局態勢越趨明顯。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主。物流業者偏愛鄰近交流道的土地；壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地；半導體供應鏈和製造業者，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。
世邦魏理仕台灣分析，今年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入新台幣近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地；而投資高雄第二大動能為製造業，大舉購買工業廠地，成交金額約13億元。觀察2021全年自用型買方活動，在高雄投入不動產金額高達104億，年成長182%。可見自用型企業需求強勁。
世邦魏理仕台灣進一步分析，今年前三月土地成交總額為508億，與去年同期水準相當，而商用不動產市場成交量近372億，延續去年淡季不淡的局面，可見今年以來投資市場氣氛未有大幅改變，投資人對優質標的仍積極出手。
