北台灣4月待售住宅跌破1千大關 房價反轉仍不易
4月北台灣新建案推案放緩 預售屋推案量僅約600億元（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
4月為新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控，建商普遍放緩推案進度，據市調，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個，是近八年來最低水位。
據住展雜誌調查，4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，推估本土疫情嚴峻導致建商推案縮水，以及市況下滑所致，預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下。
何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%，是今年來收斂幅度最大的一個月。
指標建案平均來人組數約為每周26.7組，較3月每周34.7組減少，月減幅約23％，中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。指標建案的平均成交組數則約每周2.8組，較3月每周3.1組下滑。
何世昌指出，根據數據，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散，雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都還賣得動，再加上新開賣的建案數也較少。
何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上雜聲不斷，看空的聲音此起彼落。然而，從市況看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
