商辦供不應求 Q1辦公服務類核發建照暴增3倍
商辦熱 鄉林士林官邸也吸引台企與港商搶租（圖／鄉林提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務類也同樣倍數增加，根據內政部統計，今年Q1辦公服務類建照核定，總樓地板面積為133.1萬平方公尺，佔總核發建照1071.6萬平方公尺的12%，較去年同期暴增3倍以上，更創近五年同期新高。
海外資金回游，帶動台商加碼投資，經濟部統計到4月底投資台灣3大方案，已帶動459家企業投資，商辦需求大增，租金持續走高。根據北市地政局統計，台北市近三年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，標準商辦平均月租金來到每坪2,800元，在交易額與租金皆創下新高價，不僅信義區大漲，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦每坪行情3,000元起跳。
內政部Q1建照核發統計，住宅類建築物樓地板面積以總計544萬9,870平方公尺領先，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺，辦公服務類居第三，唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。
鄉林不動產研究室指出，市場資金持續看好不動產市場，商辦產品具高租金高收益及穩定性，出現補漲態勢。建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。
新北市板橋區3月份即出現今年最高總價的商辦交易，由菡生管顧公司以16.8億元買下坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業，既省了租金又置產，算盤打得相當精。
第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。
鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。
像是台北101去年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5,000元的新高價，信義計劃區商辦租金也上漲到3,200元以上。而鄉林在士林區，中山北路鄰近士林捷運站的「鄉林士林官邸」，也吸引台企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購買，平均漲幅達一成以上。
