海線房價坐2望3 業者：地價漲、置產客買是關鍵
台中港新市鎮特區今年可望迎來百億推案量。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中港新市鎮特區近年來受到大型建商追捧，不論是推案熱度或房價表現，都有快速升溫跡象；據市調資料統計，今年預計有9個預售新案進場，總銷金額破百億元，房價已是「坐2望3」；在地業者則表示，土地高漲與置產需求高居不下，為推動海線房價上揚的2大重要因素！
台中港新市鎮腹地橫跨梧棲、清水，為近年來台中首購市場一級戰區，根據市調資料統計，今年區域預計有百億推案量出籠，粗估約有2000餘戶供應量，包括：520檔期開案的「長虹天韻」，基地面積1,482坪，產品規劃2～4房、26～54坪，總戶數370戶，每坪開價28萬元。
「長虹天韻」，產品規劃2～4房、26～54坪，每坪開價28萬元。
進一步海線觀察預售市場，「遠雄幸福成」目前實價登錄最高單價已來到26萬元，相較於遠雄之星一期新案，漲幅高達1倍以上；至於「長虹天韻」單價來到28萬元，與3年前推出的「長虹天擎」相比，也有5成以上成長！
在地業者林田鑫認為，地價與租金報酬為推升海線房價的2大重要因素；他表示，去年單價10餘萬即可在區內購得建蔽率50％、容積率300％的住4土地，然而，今年住宅區價格帶已經來到20～30萬元，更具開發效益的商業土地則是全面站上3字頭，隨土地成本逐漸提高，自然也反映到房價上。
海線租金平均年化報酬率約3.5％，當地置產需求高居不下。
林田鑫也進一步說明，海線周邊擁有豐富多元的產業，包括：關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區等，若將車程30分內可達的產業園區也算入，總就業人口高達20萬人；因此當地租金向來維持在高水平，2房月租約2.2萬、3房約2.8萬，平均年化報酬率也有約3.5％，因此讓當地置產需求高居不下。
升盧不動產總經理盧俊昇則指出，儘管台中港新市鎮才在開發初期，但絕大多數已由建商、開發商持有，待售土地僅剩3成左右，屆整體完工可望提升海線便利性，區域繁榮指日可待。
