建商雙軌化經營策略 大型不動產市場淡季不淡
2022第一季大型不動產投資市場總投資額達880億元，創20年同期第三高，可說是淡季不淡。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
世邦魏理仕台灣統計，今年第一季全台大型不動產投資市場，總投資額達新台幣880億元，是20年來同期第三高；今年第一季商用不動產市場交易，重現了去年淡季不淡的態勢，世邦魏理仕台灣整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現，建商積極佈局各類型旅館產品；此外，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅，長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地，還有空間。
世邦魏理仕台灣觀察2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」發現，交易多數為建商趁機佈局，有些建商甚至用「資產管理的概念」採雙軌式經營，一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案，另一方面收購能在短期內轉做辦公室收租，同時也能做飯店經營的標的，透過多角化經營，創造利潤。
全台灣十大旅宿交易標的。（圖／世邦魏理仕台灣提供）
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，導致交易協商的時間拉長；部分中大型旅館業者，在這波疫情的影響下，直接於租約到期時順勢終止營業，但其中若是符合重建資格，房東則可能尋求與開發商合作的機會。而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。
另外，調查指出，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅。世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示，各區工業地都奇貨可居，北部工業區價格驚人，五股工業區平均地價達單坪92萬元以上；而南部工業地產價格也是逐年上漲，如高雄市主要工業區平均地價，即於去年內成長5.6%，趁價格還在上升階段，搶進有潛力、甚至被低估的地，像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊，就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人，置產兼作資金停泊、未來轉租售、有利長線佈局。
