全台購屋熱門地段曝光 清水量體大雙北重機能
台中清水推案量體大 申貸數也居冠
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市火熱下，全台熱門交易地段在哪裡，根據聯徵中心申貸資料統計，去年第四季都會區中最熱門地段由台中清水區的民族路三段摘冠，其次則是新北林口區的文化三路及桃園龜山區的華亞三路，北部以林口居多、中部以清水居多，南部則為鼓山最多，整體熱門申貸地段仍集中在中北部。
重劃區再現熱潮，根據最新聯徵中心統計，購屋黃金路段，單季申貸件數都近250件以上，光是清水區民族路三段上，平均每月就有約120組客戶申貸，與同樣位於清水區的中山路，兩大路段合計交易達600件以上。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，台中清水區民族路三段座落在台中港特定區，雖是尚在開發的新興重劃區，但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持，生活機能不差，再者重劃區近關連工業區以及台中港科技園區，就業機會多，民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳，因而使得客源轉進台中港特定區，帶動路段買氣。
江怡慧表示，該路段鄰近海線最大購物消費商場三井outlet，並可快速往來海線各城鎮與台中市區，地段上有雙港副都心的發展遠景，所以近年推案眾多，在「和築鯨天下」、「聯悅聚」等新案陸續交屋，合計量體將近600戶，未來兩年內，還有「協和丰景」、「明日享享」等案將陸續完工，總計戶數也逾400戶。
如以雙北來看，根據內政部實價登錄資料，統計雙北市近一年雙北市十大熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠，新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雙北民眾購屋偏好從熱門購屋路段便可略知一二，路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住宅多，也是吸引自住、置產族群的目光，帶動路段房市交易熱絡的原因。
陳金萍表示，林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在每坪60萬元。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約500-800萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。
陳金萍指出，新北的景平路則是中和區的主要交通幹道，沿線商家林立、生活機能齊全，且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，其中景安站可以轉乘中和新蘆線，未來萬大線通車後，中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點，交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如板橋、新店來說，景平路親民的4字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。
