營建業景氣連3月下滑創新低 劉佩真：房市景氣緩空趨於保守
台經院公布4月景氣動向調查，營建業測驗點大幅下滑7.85點，為連續第3個月下滑，創下2020年6月以來新低。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台經院今（25）日發佈景氣動向調查，在俄烏戰爭、中國大陸封城等衝擊，製造業、營建業在市場悲觀的氣氛濃厚，紛紛創下新低點，製造業營業氣候測驗點連續4個月下滑，創下2020年7月以來新低；營建業測驗點大幅下滑7.85點，為連續第3個月下滑，創下2020年6月以來新低；唯服務業測驗點雖上揚，但上漲幅度有限，難抵景氣與通膨的壓力。
由於國內疫情急速攀升，使得營建業工務防疫層級升高，受營建成本負擔過重的影響，營建業測點點已經連續3個月明顯下滑，房市開始走向下滑的局面。台經院研究員劉佩真表示，其主要原因來自於缺工問題嚴重及建材成本提高；不過，工程與廠辦表現相對亮眼，能見度較佳，但土建融資限縮而影響工程建設資金到位，或是工料供需缺口難解而造成排程調度更加吃力，未來半年營造業景氣將趨於保守。
2022年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2%，與同期下滑6.4%，成長減少3.2%；主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心，包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素。劉佩真表示，5大房仲不約而同的看壞市場景氣，4月看壞市場景氣的有68%，未來持續看壞的比例為43.8%，主還是疫情持續延燒，短期內還無法降溫，對於預約看屋量將產生衝擊，加上政策面調控措施未歇，且貨幣政策也將持續緊縮，房市氛圍轉向保守。
劉佩真強調，房市熱度從1、2月的過熱到3月的溫和，4、5月轉涼，市場降溫速度快，房仲對於市場態度保守，央行3月升息是主要因素，6月央行理監事會議將召開，再度升息的傳言不斷，在央行、財政部及內政部的打房政策強攻，反應政策力道的強勁；日前央行總裁楊金龍在立法院質詢時也表明，現階段實行的是緊縮政策，也不排會祭出第5次調控，不過是描準第二戶的特定地區，做精準的打擊，投資、投機族群勢必受到影響。
受到大環境與金融市場動盪，520推案減少，地緣受到政治影響，買家與賣家成交意願差距擴大，買方對於降價會有預期，賣方受到土地成本墊高，兩者在價格上認知有差距，也是成交量能趨緩的原因。
展望下半年，劉佩真表示，打房政策雖已實施，首購買氣尚未潰散，雖然無法像去年價量齊揚，但今年要上升機率不大。
