小建商跨足非都區求生存 專家憂：房價飆漲遍地開花
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
央行限貸令政策大幅調降一般土建融，建商購地自備款大幅提升，由於該政策將非都市計畫區土地排除在外，中小型建商也開始退居外圍覓地；對此有業者坦言，台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」，來到郊區後才發現，相同土地條件，竟然可以便宜到一半以上。不過，專家認為，整體房市具連鎖效應，若又出現過度開發，房價飆漲狀況將會遍地開花！
為抑制房市過熱，中央銀行自2020年底以來，多次加碼選擇性信用管制，一步步將購地貸款從最高成數6.5成下降至5成，並保留其中1成等動工後使得撥貸，然而政府並未針對非都市計畫可興建之土地進行貸款額度之限制，等同於為資金相對不夠充裕的中小型建商留下一條活路。
不具名建商表示，近幾年台中土地價格「沒有最貴、只有更貴」，有些建商一路從精華區退到市郊再到非都市計畫區，甚至到台中周邊的縣市都有。
他也分享自身經驗，近一年來公司將推案動向轉往南投，郊區地價顯然親民許多，以國3交流道附近的乙種建築用地來看，平均地價每坪約20多萬元，且容積率高達240%、土地使用效率高，回推至推案價，大樓每坪約20萬初、透天僅1000餘萬，不只購屋族接受度高，建商風險成本也小很多。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，衛星城市下非都市計畫區土地，許多是早期三合院、農用設施建地，地界曲折、路況差異大，但單坪地價僅約在10多萬元，就能出總價千萬元以下的透天，甚至較市區標準3房大樓便宜上一半，在價格上相當有競爭力。
不過，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，限貸令短時間內確實可抑制住建商對都市計畫內可興建土地的需求，價哄抬情形也可望暫時降溫；然而，整體房市是具有連鎖效應的，倘若建商逐步往外圍推進，所到之處即為起漲點，可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。
