紅單轉讓視同預售屋交易 財政部宣布課徵房地合一稅
財政部26日對外未來紅單交易將課徵房地合一稅。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
財政部26日對外未來紅單交易將課徵房地合一稅。財政部解釋，考量外界部份人士藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤，卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，因此要將紅單交易，也納入房地合一稅2.0課稅範圍。交易日期在回溯至110年7月1日以後，都必須納入。
所謂預售屋紅單交易，指的是轉讓購屋預約單。因預約單通常寫在三聯單的紅色複寫紙，因此被簡稱為紅單，不少投資客，先取得紅單後，再高價轉讓，從中獲利。但課稅方式，卻出現灰色地帶。財政部長蘇建榮4月初在立法院表示，內政部已禁止預售屋紅單交易，但私底下仍有轉售紅單。據了解，內政部已認定紅單交易實際標的為「預售屋」，近期將函復財政部，財政部會以函釋方式，把紅單交易納入房地合一稅2.0課稅，不用再修法。
預約單（紅單）經交易後，將視同不動產交易。（圖／資料照）
房地合一稅2.0於去（110）年7月1日上路，將預售屋交易視同不動產交易，而非原本財產交易，因為預售屋「紅單交易」，仍被視為財產交易，未來紅單轉讓將視同預售屋交易，一併納入房地合一稅2.0課徵，最高課45％交易所得。所得只要併入綜合所得稅課徵，稅率在5％至40％，比起房地合一稅2.0，要來得輕。換句話說，會出現「合法預售屋合約」與「非法紅單交易」，課稅不同調的現象。
為了防堵預售屋預約單轉讓（紅單轉讓）的課稅不公，財政部得到內政部回應「預售屋紅單交易，視同預售屋交易」的回覆。因此，財政部宣布，不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），兩者都存在預售屋買賣關係而成立之契約行為，預售屋買受人將紅單轉售且依民法相關規定仍屬有效者，將回溯交易日期在110年7月1日以後，都必須課徵房地合一稅。
