病毒打房? 房市520檔期沒慶祝行情更吹起五月雪
疫情影響房市大嗎？5月北台灣推案量大減（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
下半年房市景氣指標的520檔期，建商紛紛遞延推案，住展雜誌統計，截至5月25日為止，北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元，預計5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅比SARS期間更慘淡，還可能創下近二十年來新低，過往案量大的新北、桃園、新竹全都縮手。
一隻病毒把房市打回20年？住展雜誌研發長何世昌表示，今年5月本土疫情大爆發，染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，建商普遍放緩推案進度，導致新建案供給水位降至冰點。
住展雜誌統計，去年5月下旬，雙北市首次升三級警戒，當時該月推案量仍逾1,100億元，今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近七成。
何世昌表示，北台灣疫情炸裂導致需要隔離與治療的人數眾多，未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動，使得房市人氣與買氣連袂下滑，建商也順勢縮手推案。其次，因公務人員染疫、或隔離人數也不少，使得預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房子，卻因備查進度不明而無法開賣。
北台灣各縣市5月推案量表現，基隆沒有新案釋出，推案量次低的是宜蘭縣，僅約9億元，但因去年同期基期並不高，年減幅約18%。各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單，今年5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年增幅約7.6%，不過，北市12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。
何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。
而新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約4百億元，年減幅近八成，一線行政區中，只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。板橋、新店、中永和這些較高價區塊，建案則大多延推。
以往推案量大的桃園，今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72%。原本今年520檔期，青埔是桃園推案最熱區，在疫情海嘯一捲，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。
近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方，唯5月新案都在竹縣蛋白區，且價位都貴得驚人，絲毫不受疫情打擊。
何世昌指出，從新建案市況來看，病毒打房顯然比政策還有效，房市人氣與買氣一夜回到解放前，預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火；雖然房市正在染疫居隔當中，但預期Q3起市況會緩慢復甦，不過留下後遺症所在難免，買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。
吉家網董事長李同榮則表示，329、520、類似的房市黃金檔期已將成過去式，一方面當然因為疫情擴散影響，另一方面則是看屋習慣逐漸改變，不一定集中在熱銷假期，再者受到禁止轉售修法影響，預售市場中出現投資客獲利逃命波，形成與建商推案的多殺多現象，上半年預售市場應該交不出好成績單，這時侯就考驗建商品牌與個案品質表現。
