台南今年來首筆豪宅交易出爐 陳幸妤鄰居持有2年賺170萬
豪宅「耘非凡」頂樓戶以總價4150萬元售出，為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年2月頂樓戶以總價4150萬元售出，為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易，進一步觀察歷次移轉明細，前一手買方僅持有不到2年即獲利170萬元！專家表示，「耘非凡」受惠於名人齊居、地段佳等利多因素，不僅房價有撐，也讓不少「前屋主」轉手都能獲利。
「耘非凡」位於林森路一段350號，屋齡約6年，規劃地上26層、地下4層，住戶不乏醫生、企業主或政界人士，包括：前總統陳水扁女兒陳幸妤，以及前旅美棒球國手王建銘都是住戶，屬於在地指標豪宅。
根據實價登錄揭露，其頂樓戶120.2坪，今年2月以4150萬元出售，扣除車位單價為37.1萬元，據謄本資料顯示此次買方為有台商背景的電線業者。
而端看歷次移轉明細可以發現，該戶別自落成以來已有2次轉手交易紀錄，包括前前屋主於2016年以3420萬元取得，持有約4年獲利560萬元，前一首買方則在以3980萬元購入，持有不到兩年也賺170萬元！
進一步觀察社區的房價表現，近一年成交均價大約36萬元，總價多在3500~7100萬元間，本次交易的頂樓戶，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，不僅拿下是今年來台南第一筆豪宅交易，單價創下社區第三高！
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，該社區單價行情「坐3望4」，抗跌性強過去頻傳轉手獲利消息，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，若還有帶裝潢，都會讓買方再加價購。
在地仲介也表示，東區為台南發展較為成熟的商圈之一，除了生活、交通機能佳，也兼具綠地與學區，除此之外還有鐵路地下化與捷運藍線等建設題材；進一步觀察，在地具備住屋剛性需求者，多為科學園區上班族，因此吸納自用者出手外，也具備投資出租價值。
另外，針對台南整體房市，陳炳辰則分析，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。
