理財型房貸不受限放款總量 中信銀搶轉貸戶祭最高85成
中國信託搶轉貸戶，祭出貸款成數八五成爭取客戶。（圖／擷取自網路）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國銀房貸業務進入新戰國時期。銀行業者指出，目前為房貸業務第三大行「中國信託」近來以最高85成的成數爭取其他銀行貸款戶轉貸，最低利率則自1.63％起跳；其他數家銀行業者也推出爭取房貸轉貸戶的優惠方案，但多數成數仍以8成為上限。
金融圈人士指出，去年底許多銀行的不動產放款都已到銀行法第72條之2的「臨界點」，但現況已有改善，且主要原因和台股有關。因為今年首季以來股市重挫，很多投資人因此縮手處分台股，因而使銀行的存款部位大增；這類房貸戶若轉貸，除了現有的房貸一併轉檯，更重要的是較能衍生出更高的「理財型房貸」額度。
貸款成數高低主要在銀行業者對房價走勢的研判，除了借款人的財資力，擔保品本身是否有漲價的條件，都是銀行業者考量的範圍，有業者指出，倘若銀行認為目前擔保品所坐落的地區房價已經到頂，就不易給到85成這種超優成數。
業者分析，中信銀祭出較高成數，應與對房貸業務固樁，同時爭取其他銀行的客戶作為其信用貸款、財富管理等消金業務的新客源有關；而且比起房貸業務的本身，中信銀更重視的應是「理財型房貸」的業務拓展，以及借款戶房價增加所衍生的理財型房貸空間。
另外，中信銀提出最低1.63％起跳的利率，也引發市場矚目。資深國銀主管指出，目前市場最低房貸利率是1.56％，但僅限首購族，因此中信銀推出的房貸利率在市場仍有高度競爭力；若以理財型房貸來說，1.63％的利率更具吸引力，理財型房貸比一般房貸利率會增加10～20點（1點為0.01百分點），中信銀等於是以房貸最低利率加碼不到10點來訂價。
國銀主管指出，理財型房貸，不像一般的房貸會受銀行法第72條之2的限制，因為透過理財型房貸所貸出的資金，銀行已有限制客戶用途，不能用於買房子，而是用來作為生活開銷支出的零用金或投資財源，所以不會受到銀行法第72條之2的不動產放款總量不得超過存款及債券發行30％的上限，成為銀行擴張消金的重要管道。
