高鐵軌道經濟發酵 彰化交易規模放大13倍、雲林漲42%
高鐵的軌道經濟效益強，彰化土地交易規模放大13倍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
高鐵的軌道經濟效益強，不只台中都會區地價飆升，就連周邊衛星城市也受到帶動；根據統計，苗、彰、雲等「高鐵新三站」周邊土地交易，相較於高鐵通車前都呈現價量齊揚，其中，又以彰化交易動能最強勁，去年土地交易總金額約17.8億元，交易規模較6年前成長13倍！
台中高鐵特區為中台灣唯一三鐵共構區，近年來房市題材豐富，除了有廣三國際主導的「高鐵娛樂購物城」開發計劃，富旺國際也在去年拿下鐵道局承租土地案，預計打造複合式飯店與商場。
重大建設也推升區域房市的高度與熱度，不少大型建商爭相搶進台中高鐵特區推案，包括：今年首季進場的「登陽未來之丘」，為地上24層、地下4層建築，產品規劃2～4房、26坪～45坪，總戶數414戶，據實登揭露單價已站上4字頭。
另外，下半年台中高鐵特區也將迎來上市櫃建商推案潮；如：總太地產旗下陞霖地產陞霖地產近期打出「誰是主勢者」，預告將首度插旗台中高鐵特區，推出商辦大樓案，以及達麗建設、大華建設、櫻花建設等住宅大樓預售新案齊發；尤其是達麗、華建雙百億大案，在高地價與營建成本高漲下，新案每坪開價預料將「坐4望5」。
隨著台中高鐵站房、地價升溫，也順勢推動苗栗、彰化、雲林高鐵站土地交易，統計苗、彰、雲等「高鐵新三站」的站區土地交易，與通車後第一年的2016年相較全數價量齊揚！
其中，彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，增幅居新三站之最；雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍，2021年土地平均單價達14萬元，六年間價漲42.5%。
台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，以地跨田中及社頭的高鐵彰化站區為例，未來就有田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元。
高于哲表示，與鄰近的台中相比，地彰化價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫，往後建商陸續推案，高鐵站區也將躍居為彰化房市的關注焦點。
另外，新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大，台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進駐園區，為高鐵站區挹注就業買盤。
觀察當地地價，住宅區一路從每坪不到10萬元，漲到13~17萬元之譜，隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶要價約1200~1500萬元，大樓華廈新案單價也攻上2字頭，儼然是雲林房市最耀眼的潛力區段。
