房市交易量受三大因素干擾 5月移轉棟數北市獨強
六都5月份建物買賣移轉數 呈現北市獨強 整體房市交易呈現放緩趨勢（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局公布今年5月份建物買賣移轉數，六都共計2萬2,841棟，月增1.8%、年減7.7%，跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平，其它四都移轉皆下滑，在市場預期央行升息及本土疫情持續擴散、通膨升壓等三大因素干擾下，房市交易量整體呈現放緩趨勢。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市3,068棟、月增11.7%、年增2.3%，新北市5,721棟、月減6.4%、年減12.6%，桃園市3,833棟、月增4.0%、年減1.6%，台中市4,338棟、月減5.1%、年增0.8%，台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%，高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了央行升息與政策題材發酵外，5月移轉逐漸受到疫情影響，下個月移轉棟數就會反映每日新增萬人染疫的重災期間，預料下個月的移轉可能會有出現雙位數的衰退幅度。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，預計最快趕上今年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，與前一月份比較，因4月份的工作天數較少、剛性自用買盤穩健，5月移轉普遍優於前一月份。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都5月的買賣移轉棟數較4月微增，一來是4月有清明連假，減少工作天數拉低基期，二來是預售屋禁換約的討論沸沸揚揚，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，因買賣移轉僅統計成屋，所以買家從預售市場轉進成屋市場，將拉高買賣移轉量能；三來則是買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步；不過5月的買賣移轉，主要是反映4月的市場交易狀況，而4月疫情尚未進入高原期，因此疫情對市場的影響，須等到6月才會逐步反映在數據上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年1-5月國內經濟表現持續轉佳，且在大規模貨幣政策支持下，市場資金充沛，加上低利率的環境，讓房市買氣保持強勁樣態；反觀今年至今，國內疫情再度升溫，加上國際地緣政治衝突未息、全球經濟下行風險升高、主要央行加快升息步伐及政府持續祭出打炒房政策等不確定因素，都會牽動房市表現。
目前六大都會區累積年增率都有收斂的趨勢，其中桃園市、高雄市累積交易量已較去年同期減少，台北市、台南市年增率不到1%，新北市勉強維持年增1.1%，僅剩台中市還有4%以上的增幅，可見在國內疫情升溫、國際地緣政治、全球經濟下修、各大主要經濟體升息及政府打炒房政策，多重因素影響下，房市已不復去年熱絡市況，交易量能增長已有放緩的趨勢，需多加留意。
