房市轉冷 房仲5月門市交易量呈現停滯現象
5月房仲內部門市交易量 皆較上月下滑 看屋人數明顯減少（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋四大房仲業者，公布5月內部門市交易量，皆較上月下滑，與去年同期相比，僅住商微幅增加1.6%，整體房市交易量呈現衰退、停滯現象。
信義房屋則統計出，5月房市受到疫情人數快速增加影響，網路預約看屋數量，較疫情前減少約3成，反映疫情的確讓部分民眾放緩看屋步調，同時因為民眾減少外出等行為，看屋行程明顯減少，售屋意願較高的屋主有感疫情嚴峻，也願意在價格上微讓步，議價空間略微增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以去年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，研判今年有機會重演去年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。
永慶房產集團統計，5月房市交易量與4月相比，台北量縮26%，新北減少29%，桃園量縮21%，新竹縣市減少17%，台中量縮18%，台南與高雄則分別量縮6%與15%。若與去年5月相比，全台交易量量縮13%，其中，台北量縮17%，新北減少11%，桃園量縮15%，台中減少17%，台南與高雄則分別減少28%與11%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，市場觀望氣氛濃，5月初本土確診人數從每天破萬例迅速擴增至每日8、9萬例，雖政府未調升疫情警戒，但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，民眾看屋量明顯減少，房市交易受衝擊，5月房市交易量較4月減少2成，尤其以疫情重災區的北、北、桃三大都會區量縮幅度最大，均超過二成，其餘四大都會區減少幅度在6%至18%之間。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比，減少13.6%，比去年同期小增1.6%。其中，台北市月減11.0%，年增7.5%；新北較上月減少24.3%，年增9.5%，桃園較上月減少19.9%，年減8.6%，台中較上月減少16.4%，年增0.6%，台南較上月減少4.1%，年增15.5%，高雄較上月減少11.2%，年減12.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上預期六月份升息，民眾觀望心態更加濃厚，本月銷售狀況僅比去年5月三級管制時多了1.6%，且即使五月工作天數較多，連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。
中信房屋內部交易量則為，台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%。與去年4月相比，台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。
中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓5月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。
