台中秒殺建商再出手 首季砸8.6億擴充13期土地庫存
惠宇建設首季兩度度買入大慶段土地，創下區段新高、次高紀錄。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中知名「秒殺建商」惠宇建設，重金加碼13期重劃區！據實價登錄揭露，今年首季該建商兩度度買入大慶段土地，且依序創下區段新高、次高紀錄；建築業者則認為，儘管13期重劃區採低密度開發，土地使用效率極低，但大型建商仍願意以高價搶進，預料未來推案價將挑戰區域新高。
台中13期重劃區與8期重劃區相鄰，是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區，區內串聯捷運綠線大慶站與大慶火車站，極具都市發展潛力，為目前台中建商積極卡位的區塊，目前包含沅林、惠宇、協和、豐邑、豐境、鉅虹等。
而根據實價登錄顯示，惠宇建設今年首季再加碼買進2筆土地，包括：1月份期間，先以總價5.8億元取得大慶段111地號，換算每坪單價達71.1萬，創區段新高；隔月再砸2.8億元，買下相鄰的99地號，基地面積約410坪，換算每坪單價達68.5萬，則創下區段次高。
13期重劃區串聯捷運綠線大慶站與大慶火車站。
事實上，從惠宇過去購地紀錄即可以發現，該建商相當看好13期重劃發展，在重劃區解禁前，惠宇即聯手旗下惠昇建設積極取得週邊土地，如：去年4月，惠昇以每坪近125萬、總價4.8億拿下「豐樂幼兒園」；時隔不到半年，惠宇再下一城，以區段新高單價買下「春天國際旅館」，總價更達7.53億元。
隨13期重劃區開放土地移轉後，惠宇建設更積極進場佈局，除了本次揭露的2筆土地外，惠宇於去年9月期間以每坪62.5萬買下楓溪段336、337地號土地，面積約755坪；加上重劃前即取得的大慶段223地號土地，粗估惠宇至少手握逾2500坪13期重劃區土地。
惠宇建設於今年1、2月期間，陸續取得大慶段111地號及相鄰的99地號。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中13期去年土地成交行情普遍在5～6字頭，少數站上7字頭，但到今年7字頭成交越來越多，足可見市場有多看好其後市發展。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出，13期重劃區可建築基地約59%，土地分區分別為「住一」、「住一之一」及「住一之三」，建蔽率最高50％、基準容積率均為140％，若加上容積移轉獎勵，則上限容積率最高可達250％，以目前土地成交行情普遍落在7字頭來看，未來推案單價將上看每坪55萬元。
