台中上半年地王是他！ 單價達336萬、座落歌劇院首排

仲介表示，齊興建設新購入的七期土地價值不言而喻。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中七期重劃區再現單價「3」字頭土地！據消息人士指出，位於惠來路二段上、原「大埔鐵板燒」土地，已於今年3月期間，以每坪單價336萬賣給北部建商遠雄集團旗下子公司齊興建設；該筆土地不僅拿下今年上半年地王，土地交易單價也創下歷年來第3名。

由齊興建設買下的七期土地，面積約572坪，據悉，2019年「大埔鐵板燒」租約到期後，地主即迅速將地上物拆除、著手整地，直到今年3月期間，該塊土地以總價19.24億元成交，換算土地單價達336萬元。據最新地籍資料也顯示，該土地確實已於5月23日過戶給齊興建設。

原「大埔鐵板燒」土地以每坪單價336萬賣給齊興建設。

有知情人士指出，目前遠雄推案動向仍著重在水湳、逢甲一帶，七期的兩塊土地庫存都未有推案計畫，未來有機會繼續整合周邊土地；值得一提的是，該塊土地為齊興建設首次插旗台中，未來遠雄集團也不排除以子品牌推案，做出品牌區隔。

若進一步觀察七期「300萬俱樂部」土地，最貴地王仍為興富發2020年間，以每坪350萬元買下的惠國段88地號；地后為大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地，單價約346.9萬元，該地現已開發為「丽格」、「宝格」；而此次遠雄集團出手的單價336萬元土地，則為歷年來第3高。

七期重劃區土地單價「300萬俱樂部」一覽表。

資料來源：內政部實價登錄系統

台中在地仲介楊乾意表示，七期重劃區發展逾20年，土地資源所剩無幾，尤其是容積率高達650％的「新四」、「新六」等土地，更是奇貨可居，預料未來建商購地成本都會維持在差不多水準，也讓中小型建商想要插旗七期的可能性將愈來愈小。

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則進一步分析，該塊基地位居國家歌劇院第一排，相隔一條市政北七路即達新光三越，地段價值不言而喻，建商若不是朝摩鐵開發，七期內以無條件相當的土地。

不過，仍有不具名建築業者認為，七期一線豪宅如：聯聚、寶輝、龍寶等中古屋行情在5字頭左右，對於不少資產人士來說仍頗具吸引力，相較之下，遠雄建設以高標單價購入七期土地，未來推案價勢必來到8、9字頭，因此相當考驗市場接受度。

追 蹤 我 們