預售屋制度是房市亂源？ 專家坦言多頭時期像期貨
預售屋制度好壞參半 需慎選建商（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
在台灣行之有年的預售屋買賣方式，用先付訂金、分期付款等方式，預先購買尚未完工的房屋，先售後建的方式雖降低頭款壓力，但也衍生許多買賣糾紛，近年也因房市熱潮，而成為炒作目標，近日就有學者建議應廢除該制度，或以政策導回正軌。
對此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，預售屋制度行之有年，有它存在的優點也有缺點，但在目前多頭時期，是缺點較多，坦言目前來說確實是房市亂源，預售屋已成了期貨在買賣。
徐佳馨指出，早期購買預售屋，大家擔心的是建商會不會跑路、倒閉，房子成了爛尾樓，或是房子蓋出來跟當初購買時規劃不同、視野不同，但時至今日，這兩個問題依舊存在，卻再加上多頭買賣亂源，建議主管機關要有管控機制並訂定細則，保障消費者的權益。
建商則認為，預售屋制度是建立在買賣雙方互信、互利的基礎上，消費者能有較充足的時間籌措資金，不須即刻付出大筆頭款，建商也有充足的時間及資金去施作，這是對買賣雙方都有利的制度，當然相關風險也需要相互承擔，尤其選擇有口碑、有品牌的建商很重要。
吉家網不動產董事長李同榮直言，提出廢除預售制度根本就是「因噎廢食」，如同先前禁止預售屋轉售一樣是想便宜行事。預售問題不在於法制面丶制度面，而在於管理面與執行面。
李同榮認為，現行預售制度行之多年，因其模式形同期貨，若管理監督執行妥善，對市場供需調節丶建商資金槓桿效應丶首購消費者分期付款機制丶政府管理層面，會產生四贏局面；但若管理監督執行不力，對市場炒作丶建商擺爛丶購屋者損失丶政府扛責，就會造成四輸局面，當然也不可忽視。
李同榮表示，多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法，包括合約預審丶履約保證丶實價即時登錄丶禁止紅單炒作丶轉售納入房地合一課稅範圍等措施，都是很正面的規範，當然房地產市場因房產政策丶資金丶利率丶技術循環與通貨膨脹等因素，會造成有利差的炒作空間，要靠監督稽核抑止，但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除，這是便宜行事的不良示範。
