疫情兩年房市吹「南風」 中南部房貸授信超車雙北
疫情兩年間 台中高雄新增房貸金額、人數都是最多 超車雙北（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
疫情前後房市吹起「南風」，讓許多人跌破眼鏡，漲聲也不斷，根據聯徵中心最新資料，在2021年與2019年疫情兩年間，高雄與台中新增房貸授信餘額、人數都是最多，超車雙北，以房貸授信餘額來說，高雄市增幅為121.9%，台中市為60.4%，相當強勁。
根據聯徵中心房貸擔保品所在地區的新增授信人數與金額統計發現，高雄與台中在疫情兩年新增人數和新增金額都是最多，其中高雄人數增加1,639人，台中市人數增加1,353人，在新增房貸授信餘額上，高雄市則新增151.5億元，增幅為121.9%，台中新增129.1億元，增幅為60.4%，表現相當突出。
近兩年疫情前後同期新增房貸狀況
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，疫情期間游資充沛，積極轉進房市，具有價差的低價區持續加溫，也讓長年漲幅相對低的中南部，感受前所未有的市場熱度。
徐佳馨指出，從人數來看，高雄市增加1639人，台中增加1353人，遠遠多過新北市的991人，貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加，在2019-2021年期間，高雄市受惠於台積電話題，台中市在重大建設加持下，交易火紅，除成屋交易外，預售屋陸續交屋，也是金額和人數暴增的重要因素。
徐佳馨表示，當中值得注意的是北市不增反減，雖然房貸授信餘額還增加5.5%，不過總金額已經被高雄超車，由於北市近年房價與生活消費高，已經迫使不少買方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買氣受到壓抑，相較於其他地區的火熱，此消彼長更為明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在疫情期間由於全球量化寬鬆，加上股市表現突出，資金流向資產明顯，台灣這兩年又有園區話題，加上資金潮轉進還有差價的中南部，都讓中南部房市因之沸騰，中長期來說，政府打房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，恐怕難度很高。
