全坤建聚焦雙北都更案 江清峰：再持續兩年中小型建商掀替換潮
都更大王全坤建 持續深耕雙北都更案（圖／全坤建設總經理江清峰，記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近年專注在雙北都更危老案的全坤建設（2509）去年合併營收為7.92億元，稅後淨利4,179萬元、EPS 0.2元，主因為去年無新案完工進帳，全坤建設總經理江清峰今(8日)日在股東會會後訪問也喊話政府，要加速推動都更速度，讓都更腳步不要慢下來，也希望打炒房不要殃及無辜。
全坤建設在雙北地區多年累積下已有相當多都更成果，目前仍持續聚焦雙北開發新案，江清峰表示，由於都更危老案進行時程較長，在營收認列的部分，仍會隨著每個案件的進程去好好做規劃，不會追求帳面上的數字，公司目前除了鎖定都更危老土地外，也積極在雙北、桃園的重劃區購地，增加去化的速度。
去年主要營收來源為台北市貴陽街的「全坤威峰」餘屋及新北市八里區的「全坤家圓」兩案的餘屋銷售，而在台北市信義三興公辦都更案「全坤X101」也於去年10月開始進行預售銷售，今年除此案持續銷售外，再推出包括基督教芥菜種會都更案「全坤峰碩」進行銷售及興建工程、北市衡陽路合建案「全坤衡峰」也將進行銷售、新北市八里區台北港段合建案也持續進行興建工程，預期未來五年，雙北都將陸續有個案完工銷售入帳。
提到前一波許多中小型建商在建案造價成本飆漲下，都更危老案爆發的換手潮，江清峰坦言，連上市櫃建商的影響都很大了，何況是中小型建商，也的確有很多中小型建商找上門，但在多方評估下，這些想換手的案件，大多沒有預期到建材成本上漲的速度，加上銀行限縮銀根，在資金不夠充裕下想脫手，也怕與地主談妥的條件未來都不敷成本，而全坤目前手上也有多筆都更進行中，在多方考量下，目前並沒有承接任何一方的案子。
江清峰指出，中小型建商在兩大因素沒有改變下，一是土建融的相關政策，二是原物料飆漲成本沒辦法控制，目前上漲的幅度不是1、2成可以比擬的，預期再持續個兩年，中小型建商會有一波替換潮，希望政府打炒房政策不要殃及無辜，可以針對特定熱區精準下手，也提醒真正想購屋的消費者以及有重建都更需求的地主，要慎選建商。
對於未來房市看法，江清峰表示，買房的剛性需求仍有所支撐，房價在短時間內反轉機率不高，長期來看，民眾多半認為有土斯有財，預期仍會是上揚的趨勢，只是幅度跟時間多久，下半年房市會呈現量縮價穩的格局，在造價持續上漲下，房價下跌機率低。
全坤建設今日舉辦股東會通過去年財報
