蛋白超漲建商移情舊市區 台中五期罕見推案熱潮
預估五期重劃區下半年約有200億元推案量。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
營建、地價、工資齊漲，帶動台中房價持續攀升，台中首購區漲幅至少高達4成以上，隨重劃區開發風險漸增，建商開始回防舊市區推案，下半年台中房市熱區竟為多年來罕見有大規模推案潮的五期重劃區，粗估推案金額上看百億元！
台中五期重劃區橫跨西區、西屯區、南屯區等精華地帶，不只是台中富人擇居首選，近年來，建商也看好五期優勢，積極在此整合土地，推動五期成為下半年推案熱區。
鉅陞建築團隊總銷約30億元的「五權西路危老預售案」，預計七月進場。
盤點五期下半年進場新案，包括：鉅陞建築團隊總銷約30億元的「五權西路危老預售案」將於下月進場，預計以宜居建築理念打造高綠覆空間；位於公益路上的「博星MANSION」則端出42、45坪大3房產品。另外，還有台灣大道「國雄無雙」以及鉅日建設麻園頭溪旁新案，粗估總銷金額約百億元。
中信房屋中彰投區經理楊乾意表示，隨著新興重劃區房、地價暴漲，建商推案策略也趨向保守，開始回防舊市區推案，五期重劃區又因部分建商早在幾年前於此圈地、整合老舊建築，因此今年推案更加熱絡。
進一步觀察五期預售市場價量表現，年初推出的「惠宇敦悅」，70戶已全數完銷，據實價登錄資訊顯示，平均單價落在每坪52萬元；聯聚建設旗下子公司建案「理仁奕舍」，目前銷售也達五成以上，平均單價已衝破6字頭、來到65萬，更是創下五期重劃區新高價。
五期重劃區與八期相鄰，周邊商業機能活絡。
儘管五期重劃區房價看似高昂，但回頭來看近一年台中蛋白區房市表現，房價才是出現超漲情形，包括：沙鹿、潭子、龍井、大里等地區，預售新案「坐3望4」，年增幅至少來到3成以上。
對此，海悅國際專案經理林大又指出，房市多頭列車快行駛至終點站，「豬在風口都能飛」的時代已過，接下來房市將回歸基本面，像是五期這類精華區，機能完善，商圈圈成熟穩定，因此相對保值安全。
此外，目前中央擴大「打炒房」措施，將規範預售屋不得轉約，市場一致看壞投資客佈局多的重劃區。林大又也認同，新興重劃區本夢比高，需要大量推案開發，倘若投資客退場，勢必影響重劃區整體發展。換言之，機能已成熟穩定的舊市區，少有短進短出的投資客，籌碼面安定，在打房效應下更顯其價值性。
