新莊區頭前庄站千坪工業土地公開標售 未來可申請都更
新莊區頭前庄站千坪工業土地今日公開標售，不僅有雙捷優勢，未來還可以申請都市更新。（圖／第一太平戴維斯提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新莊區頭前庄站千坪工業土地今（13）日公開標售，土地面積達1,460.82坪，鄰近捷運頭前庄站，土地使用分區包括乙種工業區1,456.04坪及道路用地4.78坪，基地雙面臨路，臨路面寬約48公尺，地上坐落舊廠房屋齡逾30年，未來可申請辦理都市更新。
新北市的大型工業不動產交易金額累積達593億元，在全台灣之中排名第二，僅次於桃園市的743億元，包括新莊、中和、新店、三重、汐止等行政區內皆有多個科技與製造業的重要聚落，廠房與廠辦林立。第一太平戴維斯統計2020年至今年5月，新北市的工業不動產交易以建商最積極，有別於其他區域以科技業與製造業為主要買方，近3年投入將近200億元，其次為科技業與保險業，分別購置137億元與73億元。
第一太平戴維斯分析，主要受益於新北捷運路網逐漸完備，新北環狀線交通便利大幅提升，提供廠商遷入與擴大營運的意願；多數現有廠辦與工廠屋齡大多已超過20多年，使用空間已飽和，與面臨建物汰舊換新的週期，再加上政府大力推動工業區都市更新與工業區立體化，帶動新北市的工業區由平面式的廠房轉變到立體式科技廠辦規劃。
建商大舉布局新北市的工業土地庫存，未來將興建科技廠辦銷售。除鎖定自用廠商需求外，保險業與專業投資人也是潛在買方之一。第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，新莊區頭前庄站千坪工業土地距離捷運頭前庄站僅100公尺，擁有雙捷運線優勢，能快速抵達台北市區，或與五股、三重、中和、新店等主要工業聚落連結，標的就座落在新莊主要幹道的中正路上，基地面積近1,500坪，地上建物超過30年，已申請基準容積加給獎勵10%，未來還可透過申請都市更新、增額容積與容積移轉等獎勵，最高上限可達基準容積的2倍，大幅提高開發強度。
