鴻築建設舉辦開工動土 持續看好房市未來發展
鴻築建設經國特區首案「水汴頭段32號」，今舉行動土典禮，總經理吳裕國（右5）將打造ArtDeco摩登藝術建築，更持續看好房市發展。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／桃園報導
寶佳機構旗下建商「鴻築建設 」，經營北部市場經驗豐富，首度跨入桃園「經國特區」，今舉辦「水汴頭段32號」動土典禮。規劃2棟地上15層、地下5層建築，總戶數294戶，預計10月份正式公開，開價躍上4字頭，總銷逾38-40億。目前政府各部會針對打房陸續祭出新政策，總經理吳裕國表示，2022年將呈現價穩量縮的格局。
「水汴頭段32號」由鴻築建設於去（2021）年標下，基地面積1,060坪，建案外觀Art Deco充滿設計感，房型規劃2房與正3房，坪數22-37坪，符合現階段市場主流需求；經國特區週邊房價幾乎都已跨過4字頭，吳裕國表示，鴻築建設長期深耕桃園地區，原本在中路重劃區就已經有2個建案，後來才選擇經國特區，每一個重劃區在市府的規劃下，看好未來的發展。對於開價是否會跟進躍過4頭，就看之後市場當時的氛圍而訂，目前還沒有想法。因為缺工問題，成本相對提升，只有在建材的挑選上，有些微的優勢，現階段推出的建案，都以滿足消費者能夠負擔的範圍為主。
鴻築建設豐富的建案經驗，作品遍佈北部地區，而打房政策依舊積積極進行，央行打炒房購地限制條款，讓不少建商却步，吳裕國則表示，鴻築建設手上自有資金依舊充足，足夠應付未來打房政策帶來的效應，現階段在資金上沒有困擾；而升息對消費者購屋意願則是表達隱憂，升息是全球性的趨勢與走向，台灣政府也只能跟進，對消費者來說，一定有壓力。
購地貸款限制，讓小建商紛紛停下腳步觀望，市場上更傳出不少中小型建商尋求大型建商提出合作的需求。吳裕國表示，可能是本身的案量已經夠大，目前沒有聽到有任何建商尋求合作的訊息。接下來還是會按照步調來進行購地，還是以重劃區為主。至於「平均地權條例」下一會期納入優先審查法案，若通過，再將助漲打房政策的威力。吳裕國則表示，將配合政府一切規定。
2022年房市展望，吳裕國表示將呈現「價穩量縮」格局，銷售量或許不會像先前的熱潮，但價格也掉不下來，鴻築建設一切以既有步調持續向前。吳裕國強調，房市景氣影響，推案腳步依舊穩住，最近受到疫情影響，來看房的人潮有明顯下降，但隨著疫情即將解封，看房人潮應該有機會再回升。
