北屯「實價失真」超明顯 秒殺建案1/3換約過、身價最高漲35%
台中北屯區交易量能大，不僅是建商推案重鎮，同時也是投資客換約天堂。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中北屯區交易量能大，不僅是建商推案重鎮，同時也是投資客換約天堂。不過，近期有購屋者發現，參考實價登錄資訊常常會有「失真」情形，尤其是投資客佈局多的北屯，不少建案早已被轉手過2、3次，但實登頁面仍停留在2～3年前、第一手屋主買進價格。對此，業者則認為，目前實價登錄確實還有改善空間，民眾在參考實價登錄資訊前，仍須留意明細裡的備註欄是否有載明讓渡資訊，才能有效掌握社區行情。
政府多年來針對「實價登錄」做精進，至今不僅連將門牌及地號都完整揭露，就連預售屋也全面納入；但一名陳姓購屋者指出，實價登錄資訊不夠透明，尤其是近年來炒作明顯的預售屋，不少建案經多次轉手，成屋後實價登錄竟然還停留在第一手屋主買進的價格，導致購屋族無法明確掌握社區行情。
「惠宇PARK23」12樓之2戶4年來有3次轉手交易。
以2018年秒殺建案「惠宇PARK23」為例，該案為2018年底推出的熱銷建案，當時更是創下2天秒殺完銷佳績，毫無意外，當中也參雜不少投資客佈局。據目前實價登錄已揭露的57筆交易顯示，有約1/3的交易案件都曾有過讓渡紀錄，甚至有單一戶別轉手3次以上。
包括：12樓之2戶實價揭露總價為2983萬元，但備註寫上「本戶於2019年10月21日讓渡、2021年06月15日讓渡、2022年02月17日讓渡，讓渡金額為新臺幣3218萬元整。」資訊多到快寫不下。
「惠宇PARK23」11樓之2戶原屋主轉手獲利高達501萬元。
另外， 11樓之2戶總價為2599萬元，但實際上，該戶早在成屋前以3100萬轉手給下一位買家，轉手獲利高達501萬元，每坪單價也從33.4萬扶搖直上至40.6萬元。整體而言，社區已有不少戶別經轉約後，已較原本購入時高初1～3成，若未點進去明細頁面，根本無從得知「房屋實價」。
政府為避免投機炒作，規範預售屋轉約價之差價不予申報登錄及揭露。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘解釋，政府為避免實價登錄資訊淪為投機哄抬價格工具，規範預售屋轉讓契約之差價不予申報登錄及揭露，僅需在備註欄載明「讓渡資訊」。雖看似政府一片美意，但也容易讓市場行情失真，加上有不少業者或民眾是以社區平均價格來作為買房參考，往往手上資訊與行情落差極大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬則指出，成屋的實登價是跟建商簽約價，讓渡是購屋族簽訂的換約價，目前實價登錄揭露的都是2~3年前的價格，未來一旦預售屋不得換約，房價漲勢緩漲後，這種現象應會減少，自然就會改變目前的登錄模式。
