聯發科子公司投資90億發展70年開發權 預計116年完工
聯發科設立的旭源投資今與鐵道局進行簽約，「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」預計116年完工。（圖／第一太平戴維斯提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」由科技大廠聯發科取得，將發展70年開發權，交通部鐵道局今與聯發科設立的旭源投資完成簽約，該土地可規劃辦公室、百貨及飯店。鐵道局於契約期間預估可收取土地租金近7.6億元，權利金至少收取22億元。
科技業前景看好帶動科學園區營收快速成長，2021年新竹科學園區進駐廠商營業額達到1.58兆，年增率27%，園區的進駐率更是長期額滿，因此近期科技廠多選擇在園區外拓展辦公空間。鐵道局表示，廠商未來將投入90億元打造企業辦公空間，預計116年完工啟用，將可引進3000個就業機會。
該案土地面積17,363.24平方公尺，最大總樓地板面積達59,700平方公尺，可規劃做為辦公室、百貨商場、飯店等使用，為70年地上權案。鐵道局於契約期間預估可收取土地租金近7.6億元，權利金至少收取22億元。鐵道局指出，開發人未來預計投入90億元，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」等四個城市概念，打造「以人為本」的企業辦公空間，規劃該案成為科技城市新地標，吸引優質人才，促進站區整體發展。
交通部鐵道局強調，該案順利引入科技大廠投資高鐵站區，未來可提高地區消費力，促進高鐵站周邊經濟及商業活動發展，另配合已開發之生醫園區，可串聯城市軸線，吸引高科技人才，實現生態綠廊。第一太平戴維斯黃瑞楠董事長表示，新竹的產業動能以及高科技人才含金量，位居全台之冠，再加上大面積土地難尋，地上權正受到長期持有的自用型廠商或專業投資人青睞，近2年鐵道局釋出的幾宗地上權陸續成功招商。接下來，位於新竹高鐵站前的新竹專一地上權案，將於8月截標，預估開發面積可達3.2萬坪，投資金額上看160億元，兩大地上權案的成功招商，將進一步推升新竹高鐵站站區整體發展。
