達麗配3元現金股利 謝志長：未來五年入帳金額上看750億元
達麗董事長謝志長表示，未來五年營收已經準備好，年年平均可破百億（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
達麗建設（6177）今(15日)日召開股東會，通過配發現金股利3元，去年營收衝上百億達100.78億元，較2020年21.03億元，增加379%，稅後淨利15.64億元，董事長謝志長更表示，未來五年營收已經準備好，年年平均可破百億，入帳金額上看750億元。
謝志長表示，政府打房後，已達到效果也造成市場非常快速的萎縮，在兩年前房價開始上漲已有警覺，達麗的應變方式，在未來推案仍會走預售的方式，但不同的是，會等到發包6~7成後再來開價推案，另外的3~4成未發包部分，會用過去參數加物價指數5~10%推估造價成本，採邊建邊售，以此解決營造成本浮動、大幅上漲的問題。
謝志長指出，從今年起至115年，不包括子公司及美國事業，單純營建的部分，這五年預計完工入帳能達750億，推案達20萬坪，庫存土地有將近29,000坪，除了桃園外，在北中南五都都將有新案逐案推出，但購地的部分將轉趨保守，並有信心先前購入的土地，在地點環境上都有優勢，就算景氣不好，還是有首購與換屋的剛性需求，未來五年營收能年年平均在100億元以上。
對於政府打房，謝志長也有感而發的說，在房地產業30幾年政府對於營建業一直不太友善，景氣好時認為建設公司是炒房的產業，景氣蕭條時又覺得是火車頭工業，鼓勵大家興建，自己已經歷了兩、三波房市的循環，營建業在台灣經營是非常辛苦，但也喊話同業也要自律，不要再有哪邊房價創下超高價、搶購等，一起好好度過這一段時間。
這一波政府希望能壓抑房價，在信用管制、買賣秩序的訂定這些，消息已放出半年多，再加上國際戰爭、經濟通膨、疫情的影響，謝志長說，已經感受到房市迅速萎縮，但對於取消預售制度，他則表示，預售在台灣已行之有年，亞洲人都是有土斯有財的觀念，如果取消預售會更亂，不是看到房價上漲就壓一壓，只因應景氣做局部調整，建議政府訂定政策能有長久的思考模式，買賣秩序應該要訂一個長久之計的標準。
謝志長指出，達麗面對外部的考驗仍照原步驟走，只是過去直接購地興建分售入帳的方式要調整，開始朝公辦都更、地上權等方式去跟政府打交道，也不受信用管制的影響，去年就拿到台南精華地段平實營區公辦都更案，能貸款到8成，目標四年內銷售興建完畢。
達麗預計今年第四季將推出3案，總銷上看160億元，包括總銷40億元的高雄岡山「達麗雙子星」基地898坪共282戶，預計開價每坪35萬起、總銷77億的台南新都心段「松丹達麗」基地3,141坪共604戶，預計開價4字頭、總銷43億的台中綠園道「達麗冶翠」基地833坪共354戶，預計開價上看5字頭，另外，達麗在高雄岡山所興建的樂購站前廣場，也將在6月23日正式開幕。
