想漲價格卻不起來 北台Q1房市「死魚臉」
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北部今年新案房市交易呈現「漲不動、跌不了」的窘況，根據房地產市調機構統計，北台灣Q1新建案成交行情，4縣市均維持平盤，僅桃園與宜蘭略為上漲，整體而言，呈現「死魚盤」，業者表示，目前房市回歸基本面看待，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，擺脫不了盤整格局。
根據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情，僅台北市微幅下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則略微上漲。台北市今年Q1新建案均價寄跌0.59%，降至每坪84.6萬，中止連續兩季反彈，年漲幅約2％，而宜蘭雖然季增幅1.42%為最多，但年減也最多，來到3.59%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩，但季度波動幅度卻越來越小，呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」，顯示房價依然未脫離盤整格局。
何世昌指出，近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年Q1卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，不過看起來比較像「漲多回吐」，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。
新北市Q1新建案房價仍是每坪38.5萬，與前季持平；與去年同期相比，則上揚0.5萬、年漲幅約1.3％。主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。但目前板橋與土城2區買氣已明顯下滑了。
新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。
宜蘭房價反彈的主因，何世昌指出，近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從5百多萬到8百多萬不等，公寓總價在5百萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。
何世昌認為，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時，北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，預估近期房市成交量難以放大。
