升息後影響商用不動產？ 世邦魏理仕：投資動能穩土地交易佳
央行升息有助於商用不動產市場，世邦魏理仕看好未來投資動能與土地交易量。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
為對抗通膨，繼美國聯準會宣布將基準利率提高三碼後，中央銀行也於昨（16）日宣布升息半碼。世邦魏理仕台灣認為，在此波疫情獲得穩定控制前，未來央行升息腳步可能偏緩，短期內自用型買方對於辦公室及工業地產需求將保持平穩。土地交易市場方面，在台灣進入升息循環的情況下，未來投資人在出價上將更為謹慎，2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落，惟成交量可望高於長期平均水準。
為對抗通膨，美國聯準會於當地時間15日宣布將基準利率提高三碼，創下自1994年以來最大升息幅度；央行16日召開2022年第二季理監事會議，會中決議調升政策利率0.125個百分點，並搭配調升存款準備率0.25個百分點，以宣示央行續採緊縮性貨幣政策之立場。針對不動產市場，此次央行未調整選擇性信用管制，主要係今年來房市交易趨緩，且緊縮貨幣政策，將有助於強化信用管制措施成效。
世邦魏理仕統計全台大型不動產交易，2021年土地及商用不動產市場以總成交額新台幣4,583億元締寫歷史新高。今年第一季投資市場動能維持穩定，總成交金額達新台幣880億元，創歷史同期第三高水準，反映多數投資人對於不動產市場前景仍保持正面看法。
世邦魏理仕認為，央行升息幅度趨於溫和，且未調整第5次選擇性信用管制，目前商用不動產市場基本面維持穩健，預料未來數月商用不動產市場投資動能將得以延續。另一方面，銀行業者放款態度逐漸轉為保守，且政府未來可能進一步推出新的打炒房措施，將影響建商評估不動產投資標的時更趨謹慎。世邦魏理仕台灣研究部預測，2022年全台土地總交易量將較去年下滑，但仍將高於長期平均水準。
世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨雖有望在今年夏季見頂回落，惟在接續的七月與九月兩場會議中，聯準會仍可能分別升息2碼以上，預測今年美國經濟將不至於陷入衰退，惟2023年經濟下行風險將升高。此次聯準會升息將造成信貸市場震盪，並使部分投資人面臨困境，然而隨著賣方加快處分步伐，預料短期內美國商用不動產投資市場將保有韌性。
