Q1蛋白區房價強勁翻轉 50年來首見
全台房價漲幅前十大的行政區 以新竹縣竹北市年增38.9%最多（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
吉家網今(20日)日發布房市季報，全台房價漲幅前十大的行政區，排行榜上清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象，以新竹縣竹北市年增38.9%最多，第二、三名則為高雄前金區、楠梓區。吉家網董事長李同榮表示，此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白，而蛋白勝於蛋黃！
吉家網發佈今年Q1六都房市季報，年漲前十大行政區出爐，比較去年同期，中南部漲幅領先，全台房價漲幅行政區榜首為竹北市，第二、第三名分別為高雄前金區、楠梓區，年漲幅都在三成以上；分析六都各行政區年度房價漲幅排行前十名，對比近三年六都行政區人口數成長率，可發現人口淨成長皆具有三大優勢，一是交通建設、二是低基期蛋白區、三是新興工業區。
李同榮分析，竹北市一直是科技業、工業的重鎮，匯聚大量人口進駐，區域內便捷交通路網帶動地方發展，區內歷經房價二十年上下波動，商圈逐漸成形，因此整體房市及買氣穩定上漲，房價屢創新高。
而高雄前金區房市表現出灣區發展的十足潛力，是未來高雄產業翻轉的工商經貿樞紐中心，楠梓區主要反應台積電設廠效應，房價拉高過速，未來房價表現會如竹北丶新市有一段上下波動，惟長線仍然看好。
李同榮表示，蛋殼區由於基期低，補漲有因，蛋白區由於交通與產業帶動，翻身有理，蛋黃區由於基期較高，緩漲必然。蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高。未來三年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。
李同榮指出，今年雖在同時期受疫情肆虐丶升息丶打房丶等壓力下，房市不畏利空影響，來自於新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲，資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預估今年在自用購屋和長線置產的需求下，交易量將朝穩定發展，預測今年平均房價仍有6%上下的上漲空間。
