都發局證實聯聚非法超挖地下室 3豪宅案遭勒令停工
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豪宅一哥「聯聚建設」被控超挖地下室，並違法增設、變更車位，有購屋者簽約後驚覺，「花大錢購入的車位竟在非法空間」，便憤而向台中市議員陳淑華陳情；陳淑華也在今日召開記者會揭露建商非法情事，據了解，目前聯聚建設至少有3大建案違法超挖基地，粗估不法圖利金額超過4億元以上！
聯聚建設號稱台中豪宅一哥，向來訴求頂級客層，旗下豪宅建案入住者「非富即貴」，就連前總統陳水扁女兒陳幸妤也是住戶之一。
聯聚建設董事長江韋倫也曾和平面媒體聲稱，「居住安全是聯聚建設的第一要務，為了住戶安全，聯聚建設全力改寫豪宅安全標準、堅持做對住戶有益處的事」，如此決心擄獲不少豪宅嬌客芳心。
然而諷刺的是，近日卻有購屋者爆出，聯聚建設旗下總價動輒超過4、5千萬以上的「瑞安」、「方瑞」及子公司「理仁柏舍」，違法超挖地下室空間，不僅將非法停車位賣給購屋者，甚至在購屋合約上加註「恐嚇式」保密條約，偷渡不法犯罪行為。
聯聚說明，公司初步規劃與施工執行之差異，已依據行政流程申請設計變更，依法辦理。
陳淑華今日召開記者會表示，比對建照資料可見，聯聚建設違法超挖事實明確。以「聯聚方瑞大廈」來看，都審報告書合法開挖率為74.24%，但實際開挖率竟高達91%，車位數量也從原先的299個暴增至367個。
「聯聚瑞安大廈」也有相同之情形，在合法開挖率75%的情況下，實際開挖率竟達94%，更在違法地下室空間增設53個平面車位。至於，「理仁柏舍」地下室也有約12%為違法開挖範圍。
而陳淑華也說，根據估算，上述3建案至少新增設151個非法停車位，若以目前台中豪宅車為行情每個250萬計算，聯聚建設非法增設車位後，從購屋者身上多賺了3.7億元，若再加上約1.77萬立方公尺的超挖土方，不法獲利更是高達4億元以上。
對此，聯聚建設則表示，公司初步規劃與施工執行之差異，已依據行政流程申請設計變更，依法辦理，以不影響消費者權益為原則。
聯聚建設號稱台中豪宅一哥，向來訴求頂級客層，旗下豪宅建案入住者「非富即貴」。
不具名建築業者直言，台中市屬於「地下水補注地質敏感區」，最高開挖率約85％就相當「緊繃」了，何況是高達9成以上的開挖率，都會對鄰房、路面造成一定程度的安危。除此此之外，他也說道，地下水補注地質敏感區屬特殊地質環境，不當的土地開發行為，甚至會造成地下水補注水量減少，或水質惡化。
台中市都發局長黃文彬表示，一般情況下，地下室開挖至基礎地面前，都發局都會派員至現場勘查，但由於該三案建照取得時間較長，勘驗結果與內容還需進一步釐清；若相關施工人員涉嫌未按圖施工，將依法嚴懲、絕不寬貸。
值得一提的是，都發局今日現勘結果指出，「聯聚瑞安」施工進度為一樓版申報，但現場B1至B5與圖說不符，勒令停工修改或辦理變更設計；「聯聚方瑞」及「里仁柏舍」施工進度皆為放樣申報，但現勘發現確實超挖，以及假設工程與核准圖說、施工計畫書及土方申報量不符。
都發局指出，上述3案皆依據建築法第58條予以勒令停工修改，必要時得強制拆除；另將檢討建築師、營造廠或專任工程人員是否涉有簽證不實及未按圖施工情事，依法究責；若工地擅自復工，將依建築法93條規定移送法辦。
