購屋貸款利率重回1.601% 蔡惠美：房市交易稍降溫
央行統計5月份五大銀行新承做放款加權平均利率為1.486%，較上月下降0.071%，其中購屋貸款利率重回1.601%，為27個月以來的新高。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行統計5月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款利率為1.435％，較4月的1.421％上升0.014個百分點；其中，購屋貸款利率也已重回1.601%，為27個月以來的新高，央行分析主因為少數銀行房貸利率使用季房貸利率，3月升息1碼，直到5月才反應完畢。
日前，央行睽違14年來首度調升存款準備率0.25個百分點，三大因素如央行升息、金融市場動盪、政府打炒房等措施，對於房市交易影響大，打房效果已驟效。央行經研處副處長蔡惠美表示，民眾買房的確更趨審慎，剛性需求者也會從限制較大的預售屋，轉而尋找成屋或二手屋等物件。
蔡惠美指出，利率上升對於房市確實造成一些壓力，因大家都有預期會升息，對於房市交易還是會比較審慎一點，而6月央行再次升息半碼，預期6月後房貸利率也會持續走高。
蔡惠美也指出，4大類新承作貸款中，購屋貸款利率已達1.601%、較4月上升0.4個百分點，主因少數銀行房貸利率使用季房貸利率，因此3月升息的效果直到5月才逐步調升利率，使利率持續小幅上揚；新增房貸利率持續上升，對房市有壓抑效果，再加上房貸利率、周轉間貸款利率、消費性貸款利率也都回到2020年3月降息前的水準，對房市交易，應會使民眾更加審慎。
另一方面，因為金融市場波動較大，加上央行與政府各部會在持續「關切」房市，以及內政部平均地權條例修法和地方政府實施囤房稅都已在醞釀，因此房市買氣已稍加降溫。蔡惠美表示，還是有些剛性需求購屋者會買房，且因預售屋受到較大限制，有觀察到他們會轉去成屋市場或二手屋市場來買房。
蔡惠美指出，經由各部會的「打炒房」政策措施，對於要購屋的人有造成壓力、下手前更審慎評估，政府各部會都希望壓抑房屋的投機炒作行為，回到正常的交易市場，目前慢慢已經有成效，只是還需要更多時間讓各項措施繼續發酵。
