全台飯店開太多 高雄住房率創5年新低
富比士地產王記者李哲維/台北報導
去年來台國際旅客破1100萬人次，來到新高點，然而旅館住用率卻未見起色，根據官方資料統計，台中、高雄住用率跌幅較深，其中高雄去年更創5年來新低，專家指出，主要是新增飯店釋出，加上一些客層結構改變，呈現「北部恆大、中南部苦撐」的局面。
根據內政部統計資料顯示，2018年來臺旅客共1106萬人次，較2017年成長3%，其中東南亞地區的旅客達242萬人次、占21.89%，人數及占比雙創歷年新高，入境人數增加最多的是菲律賓及越南，顯示政府推動新南向政策，吸引東南亞旅客來臺持續增加。
內政部表示，107年來臺旅客1106萬餘人次中，前5名分別為中國大陸266萬餘人次、日本196萬餘人次、香港澳門153萬餘人次、韓國101萬餘人次、美國55萬餘人次，其中入境我國的東南亞地區人民占來臺旅客人數比率達21.89%，連續9年呈現增加趨勢。
然而觀光飯店住房率卻不盡理想，根據台灣旅宿網資料統計顯示，2018年全台飯店住宿住房率約63.27%，較2017年跌1.56%，整體旅館房價仍是持平，約在3741元，而以區域來看，僅台北地區與去年相比維持平盤，住房率穩佔7成3，其他4大地區住房率都下跌的情況，其中以台中、高雄跌幅較深，分別有5~6%的下跌，其中高雄住房率更跌破6成，來到56.81%，為近5年來新低。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，政府的新南向政策卻是有其成效，的確吸引不少東南亞國家旅客來台，卻未能替星級飯店帶來收益，主要是客層、消費取向與日、韓旅客大有不同，東南亞團散客寧可選擇住宿費相對便宜的一般旅館、商旅或是民宿。
住房率下跌另一重點，在於飯店開太快，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴進一步指出，根據觀光局統計2018年旅館、民宿家數已達1萬3191家，較2017年多770家，房家數增近9千家，而去年陸客來台觀光人數也較前年減少近1成，也是影響因素之一。
黃舒衛分析，過去幾年台灣國際觀光旅客人次穩定成長，不少飯店業者看好未來發展性，在當時願意投資興建飯店，但在政經環境等因素改變下，客層不易維持，但新飯店都已完工釋出，自然壓低既有的旅館住用率。
飯店業者指出，一般而言，飯店要能生存，除了台北市必須平均要有6成以上的住房率以外，其餘外縣市，包含中南部都要有5成以上住房率，才有辦法損益攤平，而尤其以台北市飯店更有高達3成以上營收需要靠餐飲來維持收入水準，由此可見，國內飯店業確實是在苦撐中。
除此以外，黃舒衛認為，北、高飯店客群也有明顯不同，台北市飯店來客就有2~3成商務客是做支撐，客源穩定、品質高，中南部國際飯店品牌也屈指可數，吃不到商務客層，也是其住房率遲遲無法提高的主因之一。
