鼎固受上海封控影響大 聯手宏璟佈局台中並放眼全台持續獵地
鼎固佈局兩岸不動產市場，總經理張能耀表示，上海商場受封控影響衝擊頗大（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
鼎固控股（2923）今(24日)日召開股東會，通過每股配發現金股利1.2元，去年合併營收48.03億元，稅後淨利11.71億元，每股盈餘0.67元，在兩岸不動產市場都有佈局，上海的部分，受到疫情封控影響大，興建中的建案需停工，售樓中心也暫停營銷，現在則漸漸復工中，在台灣佈局的部分，與兄弟檔宏璟建設一同購入的台中7期與北屯14期重劃區土地，則朝住宅發展仍在規劃中。
鼎固為半導體封測大廠日月光集團張家掌握最大股權，鼎固去年在上海、無錫及重慶等地建案銷售持穩，貢獻當年度整體營收約22.2億元，商辦租賃及商場經營等業務則挹注營收約25.8億元，在台灣的部分則是去年攜手宏璟在台中七期精華區與14期重劃區，合資購入2筆土地，土地坪數分別為567坪、5,000坪，總價各為14.17億元、33.18億元，規劃推出住宅產品。
鼎固控股總經理張能耀表示，台中所購入的兩塊土地，目前就是以住宅的方向去做規劃，都還在設計階段，也由於通膨、缺工、原物料成本控制等因素影響，目前尚未動工，預期推案時間仍在規劃當中，也看好台灣房地產仍屬於健康狀態，會持續在六都尋求好的標的來進場投資。
至於在中國的建案與商用不動產都集中在上海，4月疫情衝擊，上海封城對於營運的挑戰很大，張能耀指出，除了建案停工外，商場也無法做生意，餐飲不能內用、外賣也受交通措施影響，對於商業經營的挑戰很大，上海黃浦區日月光中心在去年已完成延泰康路商場改裝工程，去年單日最高人流量可達10萬人次，目前在6月逐步解封下，工地也逐漸復工，之前將視上海疫情後的市況，再來進行推案，預計最快下半年，最晚也會在明年推出新案。
鼎固今年第一季則受惠總銷56億的上海嘉定住宅建案「匯景華庭」第三期，陸續交屋入帳貢獻營收，總戶數有300戶，張能耀也透露，在上海住宅銷售的主力產品是30~45坪，地段也是相當重要，以該建案來說，住宅平均單價約為人民幣4萬元。
至於面對兩岸房市政策與全球金融市場的變化，張能耀表示，雖然資金不像過往寬鬆，但鼎固投資的不動產都集中在精華區地段，增值的利益遠大於利息的費用，利率上升，資金沒那麼寬鬆，但公司的負債率是逐年下降，財務較為健全，未來對於購地也會再更審慎。
鼎固今日股東會完成改選，並通過每股配發現金股利1.2元
