去年房市旺鄉林仍虧 賴正鎰致歉承諾股東「大船將入港」
鄉林建設今日召開111年度股東常會，因去年虧損今年未配發任何股利。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
上市建商鄉林建設（5531）今（24）日召開111年度股東常會，因去年發生虧損，股東會決議不配發任何股利；賴正鎰也在會中向股東致歉，去年國內房市景氣雖佳，但大陸市場方面受疫情、政策影響，導致推案計劃受阻，惟手上項目已逐漸步入正軌，除了南京兩岸銷售狀況頗佳，成都案也預計在近期拿到售樓證，象徵大船即將入港，「股東買鄉林股票絕對不會失望」！
鄉林建設股東會承認去合併營收約34.7億元，年減逾4成，每股淨損0.6元。去年營收主要來自國內成屋銷售業績認列，及轉投資子公司大陸酒店、房地產營收，但受到疫情影響，大陸市場建案銷售延遲，導致去年營收虧損。
賴正鎰在會中說明，目前成都鳳凰山涵碧天下周邊航空管制已陸續解除，預計第二季可拿到銷售樓證，全案總銷達190億元人民幣；除此之外，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓，與「涵碧樓金融中心」商辦銷售成數已達9成，預計全案可在今年完銷。
展望大陸市場佈局，賴正鎰指出，目前鄉林建設手握7塊成都土地，南京、青島也各有約5、6塊土地，至於湖北武漢、安徽合肥等地，則持續談判中，預估總推案量超過新台幣1000億元，未來3～5年推案量可達200至300億元。
至於國內佈局方面，賴正鎰指出，央行擴大限縮土建融額度後，今年來土地交易量已較過去減少7成以上，對鄉林而言，無疑是進場的好幾會。他進一步說明，過去兩三年來，土地追價盛況普遍，跳價情形也十分明顯，鄉林建設公司經營策略向來穩健保守，並沒有加入追價戰局，因此也失去擴充土地機會。
隨著目前市場購地熱度下降，鄉林建設將反其道而行，預計今年在新北、台中、彰化等地區購入10筆土地。較看好的行政區有新莊、土城、淡水，台中方面則持續在新興重劃區物色土地，包括目前台中南北最夯的13、14期土地，以及單元2～5土地。另外，他也相當看好沙鹿發展，預計將在此購入2000坪土地。
至於台北方面，鄉林建設則將主力放在都更合建上，其中，耗時19年、所有權人高達450人的萬華區都更案，預計下半年進場，該案基地面積達2500坪，為萬華區睽違已久的大規模建案；基地面積約1100坪的中山區都更，案則預計在上半年進場，兩案總銷可達80億。
賴正鎰也提到，目前鄉林建設儲備的都更土地，將足以供給超過600億元的推案量，預計每半年推出一案，未來4～5年推案無虞。
展望後市，賴正鎰認為，國內房市在政府政策打壓下，未來將走向「量縮價穩」格局，其中量能部分，受升息影響，購屋族買房意願下降，開發商也面臨成本上漲壓力，多採取「先建後售」模式運行，但整體房價不易走跌
賴正鎰也稱，縱橫市場逾40年，這一波房價飆漲是前所未見，但他也提醒，見市場景氣好就拼命衝量，絕對不會是好事，要能「活得久」、「細水長流」才是重點。
