打炒房應對症下藥 「多頭急先鋒」盼政府懸崖樂馬
林正雄呼籲政府，即時懸崖樂馬，暫緩「禁止預售屋轉約」法案。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管房市景氣轉為觀望，但房價表現仍無動於衷，越來越多建築業者將矛頭指向政府，「打炒房措施沒有對症下藥」；被鄉民封為「多頭急先鋒」的台中市不動產開發公會理事長林正雄，今日也向政府喊話，「缺工缺料」才是引發國內房價高漲的原因，政府不應以「溯及既往」、「侵害人民財產」等方式，殘害建築產業，盼政府能即時懸崖樂馬，暫緩諸如「禁止預售屋轉約」之違憲法案！
為抑制房價持續攀升，政府自2020年底祭出一連串打炒房措施，包括去年度的「房地合一稅2.0」，以及預計今年下半年上路的「預售屋禁止移轉」，卻也多次引起建築業者恐慌。
林正雄直言，雖然政府祭出5波打炒房措施，但最終目的都未達成，且還多次侵蝕人民權益；據他所知，除了近期市場討論度高居不下的「禁止預售屋移轉」，將直接侵害人民財產權，也有不少產業人士反映，因購地兩、三年未動工，遭銀行抽銀根。
林正雄指出，原物料上漲快速，近一年來每建坪營造成本已從14萬上漲至22萬。
林正雄與多數建築業者一樣，並不認同投機客短線炒作行為，但目前房價房價高居不下最主要的原因是「缺工缺料」；他也提及，縱橫房市逾30年，未曾見過原物料如此飆漲，從去年5月至今，至少有6成以上漲幅，每建坪營造成本也從14萬上漲至22萬。
林正雄也指出，原物料上漲已讓不少都更業者難以吸收，甚至有建案進度停滯不前的問題，以及建案盤讓問題，所幸台中建商體質良好，目前尚未有類似消息傳出。
值得一提的是，除了打炒房措施，國內房市還需面對通膨危機、央行升息等利空因素；林正雄對此則認爲，購屋者無需因為升息就對房市感到「悲觀」，因為升息某種程度也是反應國內景氣條件佳、企業具獲利能力，台灣若沒有上述這些條件，央行也沒有本錢跟著美國同步升息。
各種工、料雙漲、推動房價成本，今年上半年預售屋推案量已來到2200億。
林正雄也分析，台灣平均消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲約3%，相較於美韓溫和許多，加上GDP經濟成長率也維持在3～4%間，台灣並沒有強升息的機會，以首購族的房貸利率來看，要超過2%的機會並不大。
另外，他也提到，此次央行升息主要是反應烏俄戰爭引發的通膨危機，以及疫後時期貨幣朝政策從寬縮慢慢走向緊縮，也就是說升息僅是「短暫現象」，若上述因素消除後，市場將回復穩定，預計明年下半年將有降息機會。
展望國內房市，林正雄則認為，儘管國內房市轉向觀望，但各種工、料雙漲、推動房價成本，今年上半年預售屋推案量已來到2200億，下半年因有縣市長九合一選舉，國內外政經因素恐干擾房市，預計下半年推案集中在第三季，整體而言今年推案金額可望與去年持平，推案戶數則下降約一成。
林正雄近期則順利完成論文口試，從東海大學EMBA碩士班畢業，其研究主題與「建築4.0」相關，他也在今日媒體會談中提到，建築4.0囊括「健康宅+綠建築＋物聯網＋AI智能」等概念，是建築產業長期推動目標之一，未來將配合公會舉辦論壇，讓產學互相接軌。
