投機客搶下車 全台預售屋轉售量多兩成 桃園激增45.8%
預售屋買氣出現明顯降溫 桃園拋售量激增45.8%（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年預售市場交易熱絡，尤其下半年預售屋交易大爆發，但據永慶發布第二季房市前瞻報告指出，今年前四個月預售屋交易件數已大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，其中台中、高雄更是對半減少，似乎是打炒房政策發酵，預售屋買氣出現明顯降溫，拋售件數更多出2成，尤其桃園激增45.8%。
據預售屋實價登錄觀察七大都會區預售交易市況，今年前4月台中交易件數僅剩5,001件，較去年9-12月的10,769件大幅減少53.6%，交易量腰斬，而高雄更是衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準。
對於預售交易量及總銷金額呈現雙減狀態，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市後市，預售屋交易也受到激勵，也讓投機炒作死灰復燃，但在內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，已讓投機客縮手，淡出預售市場。
觀察七都的預售屋房價表現，今年1-4月平均總價已全數突破1,100萬元，以台中漲幅最為明顯，今年1-4月平均總價為1,714萬元，與2019年同期相比，四年漲幅高達85.8%，且已超車新北的1,704萬。
桃園市購屋總價則除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，葉凌棋表示，七都中以高雄平均總價最低，2019年時房價仍高於台南，但2020年後台南各項重大建設齊發，民間投資、設廠等利多題材帶動下，讓台南預售屋平均總價連續三年超越高雄，四年房價漲幅逾六成。
此外，若以2019年至2022年七都預售屋平均總價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現七都近四年平均提繳工資成長幅度在6.2%至8.8%之間，但近四年預售屋平均總價漲幅驚人，葉凌棋說明，除了雙北市四年房價漲幅相對溫和外，桃園以南五大都會區都有四成以上的漲幅，但比對平均提繳工資的增長，仍是杯水車薪。
若將近四年預售屋平均總價與薪資漲幅相比，台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最為驚人，其次則是新竹縣市的10.5倍，桃園與台南則在近8倍之多，薪資增長的速度比不上房價飆漲的速度由此可知，顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋，恐怕是個艱鉅任務。
葉凌棋指出，觀察打炒房政策推出前後的預售屋轉售刊登量，發現今年6月全台預售屋轉售量較去年未推出五大修法重點前的11月大增24.1%，整體預售量暴增3,800件左右，顯示政府打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車，若以七都的預售屋轉售量來看，桃園更激增45.8%，台中、高雄也都有三成五以上的增幅。
至於對於下半年房市的看法，葉凌棋認為，在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，房市會呈現「價平量縮」格局，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐怕會出現六年來首次衰退。
